我该找谁赔？

我有一套房屋，现已出租，租期还有10天到期，租户不再续租，故今冬暖气费未交。昨晚暖气发生爆裂，淌了很多水，物业水暖管工在我们开门后半个多小时还未关闭总阀，并且也不知道把卫生间的放开，致使水沿全家，水深达20厘米。请问： 1、我未交供暖费费，物业把我家的供暖阀门打开，致使出现爆管，造成损失包括楼下邻居谁来赔偿？2、这是第四个供暖期，前三次都无事，我找热力公司维修人员看，说开发商安装的是假冒伪劣接头，本应是全铜，但安装的不是，请问我该怎么办？