去年装修的房子，到今年年初全部完工，一直放着散味道，经过了一个夏季，开始买植物、家电，作入住的准备，却发现书房墙壁（朝东的外墙）乳胶漆起皮，我们自己看了一下，乳胶漆起皮呈明显的从上到下纵向的一条线，外墙对应的位置有一个柱子，我们判断是柱子与墙体交界的地方防水出了问题。9月份发现了就向物业保修，物业一开始推说不在保修范围；我们回家翻了质量保证书，上面明明白白写着外墙防水保修五年，又去找物业，物业又说你们已经装修过了，但是他们可能自己也觉得这个说法站不住脚，最后就答应给我们记录下来（只是在他们的一个小本子上写了一下，没有给我任何报修的记录什么的）；这段时间我们找过物业多次，物业说现在他们已经通知开发商，开发商通知施工方来现场看过了，做外墙的和做保温的施工方互相扯皮，所以目前没有任何进展，物业答应帮我催，但是他们也很没有底气的样子。 我想请教大家，这种情况我该怎么办？冬季即将来临，我希望能尽快解决这个问题，我很担心冬天如果下雨雨水进入墙体，入夜再冰冻可能造成墙体的进一步损坏。如果开发商继续拖延，我可以自己找人修，然后要求开发商承担费用吗？需要要求物业给我开具接到报修的单据，证明我是何时报修的吗？如果需要，有什么规范文本吗？或者直接去法院起诉开发商？我需要提供哪些证据吗？
个人开发商拆迁民众房屋遇一家有两位精神病人，可以强行拆迁吗？
表姐住房70多平方有照，表姐和孩子都有精神病多年，表姐非要繁华地带跃层楼门房，理由：孩子30多岁有精神病，没成家，又没工作，自己不能生存。精神病母亲为她儿子着想，要个门市房，俩人清醒时可做生意，不清醒时可以出租，出租钱可以为孩子交社保，孩子可以有饭吃了。我们劝说也不行，姐夫怕我姐犯病，他经管不了俩个精神
房屋外墙渗水，已经过保修期。找物业维修需要交费吗？？物业说需要业主自己承担费用。请问这样合法吗？我需要交费吗？
我买笔记本的时候 商家说保修3年 可现在已经过了 我去找商家 商家说过了保修期不保修了 我说这个东西你卖给我的 我出钱 你帮我修好 可商家说 我们不修 请问这样商家是不是问题？我可以投诉他吗？
房屋屋顶装修后仿瓷脱落是什么原因？是否可以起诉开发商及质监部门？
本人于2006年购买一套商品房，2007年低装修完毕。2009年6月后房间及客厅的顶部仿瓷开始发裂、几个月后便大块大块的脱落。经了解后，发现我们小区有许多家的房屋有这种情况，询问相关人员，得到两种说法：1是开发商使用不符合规定标号的水泥，导致房屋质量差粘性不够引起仿瓷脱落；2是做房子倒现浇时模子板上的杂质过多，导
我于2003年1月1日在天津购买了天津银座房地产开发集团销售的一处商品房，至今未办理房产证（该小区大部分业主已办理，只有最后买清盘房的未办理）。我多次询问，回复总是在办理中。请问律师，我该怎么办？谢谢 谢谢各位律师。如果起诉，不知胜诉的可能性有多少？听说打官司很麻烦的，要耗费大量的时间和精力。
我的房子是顶楼，从今年3月份化冻时就一直漏水，屋里的棚顶和墙面都被水浸了，当时联系物业，物业和开发商联系后说得5月1日后化冻才能给维修，但到现在，多次和物业和开发商联系，他们一直在拖，说正在联系，再等些日子，已经拖了半年了，这半年一直漏水，现在天气转冷，再过些日子就要上冻了，今天给建委打电话，建委质检
今年4月底才收的房,因为是近来刮台风下了一阵子的雨,发现房子一处墙体出现渗水现像!是在西北上方的外墙渗进来 的.找了物业了,物业说会找开发商来进行维修.可是我在想做防水的修补也不知道修补之后有没有效果,保质期是多久,好好的房子修补过了以后就不会出现这个问题了吗?请问我要怎么和开发商说呢?可以索赔吗?
一年前该房屋刚收楼，就出现漏水，结果开发商把楼上的洗手间全修了一遍。当时没再漏水。一年后现在同样的地方又开始漏水了，开发商这次不肯再在楼上修，要在楼下修理。我找专业公司看过，必须从楼上寻找源头进行修理，开发商目前不同意，采用拖的办法，漏水一日比一日严重，如何办？如何能促使他们解决此事？
律师您好，我是2007年的小产权房，住5楼，过年后，4楼的找我，说他家的房顶上，有漏水的痕迹，至今已经一大片，我经过请装修人员打压试验，发现是埋在地下的自来水管道的三通接口处漏水，而且装修人员说是：有明显的焊接没焊好的"眼。我这房子是2007.11月领的钥匙，到现在开发商说超过了保修期，但实际使用并没多长时间，经
购买的商品房合同约定2010年10月1日前经建设单位组织验收合格的房屋交付，但小区的绿化只有一小部分、道路均是土路、无照明、无大门，因急需装修结婚用而不得不接房。房屋现已装好，时至今日开发商还在进行道路等设施的施工。请问我已接房，还能以开发商不具备交付条件维权吗？
