我们小区刚交房不久，现在入住人数还不多，业主委员会还没有成立。如今小区已经进驻了一家物业管理公司办事处（苍南万邦物业有限公司华庭锦园管理处），我的问题是1、这个分支机构合法吗？需要具备什么条件？是否要取得、挂上工商部门的许可证2、当业主委员会成立时，是否可以换物业公司。3、该物业擅自改用物业管理用房的用途，出租给外人开超市，是否合理4、在业主委员会未成立前，是否有权利调查、监督专项维修资金的使用情况。 5、是否有权利调查物业管理人员的职业资格证书，物业管理老总是否也要具备。6、关于物业公司私自拿取推销人员的回扣是否合法，小区内的广告牌设置收入等是否属于物业私有。
交房时，小区物业公司要求业主签定《前期物业管理服务协议》。请问该协议在法律有何作用？如协议中有些条款存在不平等，业主可否拒签？
以前的前期物业管理服务协议（2006年的）跟现在的规定有矛盾吗？、
请问以前的前期物业管理服务协议（2006年的）跟现在的规定有矛盾吗？因为现在有好多的协议都跟以前不一样了，我可以以现在的协议为准吗？？？或者可以参考吗？？就这一份协议，从来没改过.但是现在的规定不同了,我要以谁为准??谢谢
一个业主因为装修几个月后因为质保期过了漏水到下面这层业主王家王家拒交物业管理费，请问那款可以针对这样的
我的房屋是2008年购买的，但是从去年我的房屋屋顶就在漏水，同时我所住的单元一楼和三楼都在漏水，去找物业一直也没有给我维修，现在要我们缴纳物业费，我们不缴纳就给我我们业主卖电（我们用的是预付电卡），我想问问这样我们怎么处理？
于2006年购入一夽行政事业单位二手房，之前物管费一直与单位职工的物管费一致，但单位要求外购住户从明年开始执行新的物管收费标准，费用明显比原来要多一倍多，职工物管收费标准不变（意指单位对职工进行了补贴），同是中国公民，享受同等物管待遇，行政事业单位这样做合理吗？
我买了一套房是在09年1月收的房，当时收房时发现有些质量问题，房地产方面的人说，会帮我修好，并且物业管理费，第一年打五折。而物业管理收费的时候却说要收全费。我听有人说如果没入住都应是半费。请问物业这种做法合理吗？物业管理费是应该从何时收。谢谢
合同纠纷：物业公司违反《物业管理条例》，业主可拒交管理费吗？
律师： 您好！请您为我提供法律咨询。以下是“物业服务合同纠纷”案的事实；原告：物业服务公司，被告：我（业主）。 一、我于2005年10月在广东湛江购房时，从国家有关规定、《城市居住区规划设计规范》、《海洋花园总平面规划设计图》、《海洋花园效果图》及已建好售出的商品房设计得到证实，该居住区已于2005年8月竣工
