租了我们的房子但合约过期，搞赌博被我们制止，然后就私自转租。以曾经装修房子为由，不搬走，不准房东决定
我在公路边有一处独立房屋，现在由于租赁合约到期、原租金严重偏低、承租人曾经违法经营、私自改变房屋结构并私自转租这一系列原因想收回，另有用途。但却被承租人以曾经出资装修为由，强行占用房屋，要求不得终止租赁关系，不得加租，还要勒索业主7-8千元装修费，具体情况如下： 1.租赁合约过期： a.租赁关系可以随时终止： 在2006年我们以650元/月的低价将该房屋租给同乡。双方签订半年的租赁合同。如今该合同早已过期4年多了。合约到期后，这些年双方没有再进行书面续约。对方虽然经常拖欠租金但是最终还是有交租。由于租赁合约过期后并没有续约，所以我们认为随时可以提出终止租赁关系并收回房屋。 b.承租人认为合约必须继续，理由如下： 承租人有交租，在去年年底“装修”了房子，花了钱至少必须再让他廉价租用两年多。或只给他租用一年多的话，他就要业主赔偿他的所谓装修费用7-8千元。 2.严重偏低的租金： a.租金严重偏离市场价值： 因为在这4-5年里该二级城市的房子和租金早已上涨了许多，该租金早已严重偏低，我们认为这个马路边的80平米商铺的租金的市场价不应低于1200元/月而不可能是原来的650元/月。 b.承租人不让加租的理由： 在去年年底装修了房子，今年内不得涨价。明年要涨价也只能收800元/月。明年要是不将房子租给他就要赔付7-8千元给他。 3.承租人私自改变房屋结构： a.房屋结构被私改： 2010年10月在对方要求下我们同意在东边临街的外墙多开一扇大门。接着对方却在未经我们同意的情况下，改变房子间隔，将房子分为两间。 b.承租人不承认私改的所谓道理： 认为业主同意加开一扇门就等于同意所有的装修项目。他做装修业主肯定知道的（事实上我们是事后才知道的）。 3。私自转租问题： a.转租情况： 承租人在未取得业主同意的情况下，私自以900元/月转租面对马路的那个房间，另外又以450元/月转租了背对马路的房间。于是他每月共获得租金收入1350元，减去他交给业主650元的租金，他从中谋取700元的利益。 b.承租人所谓转租的理由： 承租人称自己经营打麻将生意。后来我们发现所谓的打麻将，实为赌博。由于赌博属于违法，所以我们制止了他这么做。承租人却说由于我们不让他经营打麻将生意，所以他才转租赚钱。 重要补充： 承租人所谓的装修就是： 1.为开门做了一条约2米的小横梁。 2.为拆墙而增加了一条5米长横梁。 （1、2两项花了5900元） 3.更换了面向马路那间房的地砖，花了2000元。 我们对装修的看法： 1. 东边临街的外墙上增加一扇门是经我们同意的。这扇门的费用已经由我方支付了，这扇门上加固横梁的费用由承租人负责。 2. 我们不同意拆房屋内间隔墙和加梁，他破坏了我们的原来的房屋结构，加梁破坏了天花的美观。 3。我们不同意部分铺地，破坏了原来地面的整体性。 我们只是同意多开一扇门，他却以此认为这就是同意装修，既然同意装修就不能加租不能收回。还有因为是老乡，我们没有收他押金。他非但不还原房子，还要挟我们赔偿。 请问我们该怎么办？
您好，合同中有违约事项一栏，但是由于二房东当时并没有在意这些，（二房东是租的房东的房子然后转租的）。
您好，合同中有违约事项一栏，但是由于二房东当时并没有在意这些，（二房东是租的房东的房子然后转租的）。就没有明确写明百分之多少的金额。我租期三个月，但是由于工作的原因，需要中途退房。租期从5月中旬到8月中旬。月租500，押金500，请问如果我7月初搬走的话，违约金怎么算呢？？谢谢您。
和房东签了五个月的租房合同，但因为后来养了只宠物狗之后，墙上被狗弄了几个脚印，房东发现后叫我搬走，合同上未写不准养宠物，有一条写的是爱惜房屋，正确使用室内外设施，未经甲方同意不得将房屋内器具，设施转借给他人使用，如有损坏，照价赔偿，这一条款限制不限制到狗狗把墙弄脏的这事，使其成为终止合同的理由？现只
养了只狗，狗把墙上弄了几个脚印，房东要我搬走，合同上没写不准养宠物，合同未到期
房东要我搬走，因为养了只狗，狗把墙上弄了几个脚印，合同上没写不准养狗，合同也没到期，狗是住了几天之后带进来的，合同上有条爱惜房屋，损坏照价赔偿，这能成为房东的依据吗？
在农村来家，有人想开发我们的宅基地，就是在我们的宅基地上面盖6层楼，然后给我们两套房子加一个车库，这
在农村来家，有人想开发我们的宅基地，就是在我们的宅基地上面盖6层楼，然后给我们两套房子加一个车库，这个办法解决了我们自己出钱盖房的问题，但是，关于关于农村宅基地及房屋产权的问题我还是不太懂，比如说，盖成之后这块地属于谁的，70年之后产权属于谁的，合同应该怎么签订，是不是盖成之后这块地就不属于我们的了呢
你好，我租的房子还没到期，然后房东说要让人来看一下房，我没同意，他就威胁说那你不要怪我退房的时候为难我，我该怎么办？
房子还有23个月到期。我把房东的房子转租出去了，房东知道后要求退房，把房客轰走，后来又说上法院告我，我跟房东签得合同上面有说不让转让，干违法的事情，如违约就不退押金。我们一交是6个月的房租还有一个月的押金，请问我该怎么办？如果房东上法院告我，我要承担什么？ 合同上写的是不让转让，不是不让转租，最后有一条
今年6月租房，合约1年，押金1000元，水电费收的比其他地方要高。后来房东将下面一层租给别人做加工，噪音很大。合约还有7个月才到期。于是去退房，房东不退押金，也不同意我们将房子转租出去，何解？
房子还有23个月到期。我把房东的房子转租出去了，房东知道后要求退房，把房客轰走，后来又说上法院告我，我跟房东签得合同上面有说不让转让，干违法的事情，如违约就不退押金。我们一交是6个月的房租还有一个月的押金，请问我该怎么办？如果房东上法院告我，我要承担什么？ 合同上写的是不让转让，不是不让转租，最后有一条
房租签了一年的合同，房间里配有空调，住进去的时候还用不上空调，当能用上时才发现空调室坏的，一点也不制冷，找房东修，给修了，但是还是效果太差，最小的温度睡觉都不用盖床单，又找他，他就发怒了，说什么不住拉倒，赶紧搬走，房子容易租出去的很。我问让我走可以，押金怎么办？他说退我，后来从我屋里出去了不知道怎么
