关于房展抵押的问题，寻找力挽狂澜的律师（请耐心看完）

我家有一栋商品楼，房产的主人是我爷爷，2011年我的亲戚，我奶奶亲大姐的三女儿的丈夫李一（化名），他有一了水泥构件厂，说是他的合伙人要撤股，需要根据对方手里的股权给予对方现金100多万，手里没有这么多钱，便向我爷爷求助，想用我爷爷名下的这套商品房做贷款，我爷爷答应了，当时说的是贷款300万，一部分用于支付合伙人的股权费用，一部分用于扩大生产，但是李一（化名）去找银行贷款不知因为什么原因没成功，于是李一（化名）找到了他的表妹李艳（化名）说这个贷款的事，李艳（化名）就答应了李一（化名），根据现在的情况看是贷款由李艳（化名）去向银行申请，贷款下来以后李艳（化名）要使用一部分，李一（化名）便答应了，李艳（化名）名下有一家公司，该有的手续都有，没有办公的地点，注册资金我看见写着5000万，李艳（化名）以公司的名义向银行贷款，银行受理了，于是办理了贷款，办手续的时候贷款金额我爷爷没有看见，年纪大了，又是亲戚，我爷爷以为就是贷款300万于是签字了，2014年的时候是贷款的第二年到期了，前两次签字都没有看见贷款金额，他们又找我爷爷，想续贷一年，我爷爷认为时间长了，不想给用了，就让他们还钱，这个时候还以为是300万，他们跟我爷爷说现在贷款还不上，在续贷一年吧，要不法院会拍卖房屋，我们心中起疑，自己去银行询问这件事，得到的答案，震惊了我们家所有人，根本就不是贷款300万，第一年贷款就是700万，第二年续贷是1000万，我爷爷名下的房产，1000平米，根据我们地段的放假咨询过二手房中介，人家给出的结论能卖600万就得烧香了，银行接到的评估报告却是1500万，超出真实房屋价格一倍，我查了相关规定，贷款一般就是不超过房屋价值的50%，企业经营可以放宽到60%，1500万的房产价值60%就是900万，贷款1000万完全超出了规定，而且房屋评估居然超出房价一倍，（这难道不是违法操作吗？我指的是贷款人的行为违法，银行的操作违法）知道真相以后，我们就找李一（化名）跟他的表妹李艳（化名）沟通，这件事，开始他们还不承认，就说贷款了300万，直到我们拿出证据他们才承认，他们表示现在还不上贷款，希望续贷一年（据我了解，贷款续贷，不是要把本金还上才可以续贷吗）后来经过协商，李一（化名）跟李艳（化名）给我们签署了反担保协议，而且在银行制定还款计划的时候，他们也都签字为这个贷款做了担保，因为钱是以公司名义贷的，有了这个担保协议，跟给我爷爷写的反担保协议在，那么贷款还不上，公司宣布破产，他们两个人也应该负责任，还钱对吗？从续贷，到现在将近一年了，除了还点利息，本金他们没有还过，这1000万的贷款，李一（化名）用了其中的145万，李艳（化名）用了其中的855万，李一（化名）的水泥构件厂因为拆迁，被拆掉了，李一（化名）现在的话术就是没钱，什么拆迁的钱他去投资了，现在还不了，李艳（化名）的话术是让我们放心，可以还上，什么杀人偿命，欠债还钱就是应该的。2015年的11月份银行起诉了，李艳（化名）跟我爷爷沟通，告诉我们，因为钱是以公司名义贷款的，她是公司的法人，李一（化名）用的145万，是贷款下来以后，李艳（化名）给李一（化名）打到账户上的，2014年就是第三次续贷的时候，因为还款日期到了，没有还款，银行给制订了还款计划，并且要求要有人给做担保，李艳（化名）把李一（化名）找来了，签了字做了担保，李一（化名）因为签字担保，成了李艳（化名）公司的股东，这两天判决书下来了，要求10天把钱换上，这房子现在还有4年的租赁合同没到期，求高人支招，现在不知道怎么办了，怎么捍卫自己的利益。现在法院的判决就是要求10天内还清贷款，这根本不可能，因为有4年多的租赁合同还有效，银行还找我爷爷想要一份租赁合同的复印件（我咨询过律师，人家说，银行这是想收房租）这里边还有一个小插曲，就是李一因为不是贷款人，他用的145万是贷款下来以后从李艳手里拿的，因为没成为股东以前，贷款涉及不到他，到还款的日子了，李一就赖账不想还，这样李艳才找他来做担保人，做股东，这才把他拉进来，判决书让李一还145万本金加利息，李艳还855万本金和利息，找过他们多少次了，李一说没钱，李艳说肯定还，也没看见她还，现在非常被动，非常被动，不知道怎么办，哪位厉害的律师朋友给点建议吧，

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提问人：哈士奇~
提问时间：2015-12-10