税务扣押拍卖房产，房产证登记人和实际占有人不同，有争议的问题
情况说明： 今年7月21日，在本市有一场拍卖活动，拍卖的标的物是本地地税机关扣押的本地一建筑公司的 房产，有产权证，该建筑公司没有异议。该拍卖行为已经在本地市级报纸公布三次，现在是第三次 ，前两次均无人报名承拍。 我有意承拍，但是经过我调查，发现在如下问题： 该房产为原为本地农机公司住宅楼，由该建筑公司承建，该楼建成后，农机公司一直托欠该建 筑公司工程款，事后，该建筑公司向法院起诉，法院将该建筑的二层判给了该建筑公司，该建筑公 司也办理了房产证。但是，原农机公司不认可，并提起上诉，但两次上诉均败诉，经了解，他们又 向高院申诉了。所以现在虽然，产权证在建筑公司手，但是农机公司实际占有该房产，并且将该层 楼租给多名用户。在调查中，农机公司声称，农机公司已黄了，欠锅炉工工资，用该楼的租金还， 具体期限没定，还完为止，大约欠工资一百多万，可以确定，农机公司在故障放赖，具不执行法院 判决。成为该楼的实际占有者。 我的问题: 1、根据这种情况，这场税务扣押拍卖行为是否合法？ 2、如果我通过拍卖的程序来拍得此房是否属于合法的产权拥有者？ 3、农机公司已经不是该房屋的法定产权人，这种出租行为和他们签定的出租合同是否有效？ 4、如果他们将合同日期写在房照打证日期之前，（不排除他们做假，后签等）并且将合同签 定5年以上或者更长时间，这个行为是否有效？ 5、农机公司有权出租吗？他们签定的合同有效吗？ 6、现在的承租户，是农机公司签的合同，是否具有优先购买权？ 7、如果我拍下该房产，现在的实际占有者具不腾空房屋，又不从新续签合同，我应该如何处 理？我主张权利时，实际占有者不交房怎么办？ 8、我是否有权要求拍卖公司、委托拍卖的地税局和原产权证建筑公司腾空交房后，我在全额 付款？如果可以，这个时间有规定吗？如果他们在一定时间内，如：7天或15天，没有交房，不排除 实际占有人干扰，使我无法拥有该房屋，从而损害我的利益，我是否可以依法通过法院起诉：拍卖 行、地税局、原产权人、农机公司实际占有者和农机公司？ 谢谢！问题较多，麻烦了！在线期待答复！
实际房子是我的，为了我姐小孩读书，房产证写我姐的名字，我姐又写了张声明，说明为了她小孩读书，所以写她名字，但是实际产权人是我，同时我姐夫也签名，这样是不是有法律效力？房子是不是还是我的？
我和男友共同出资首付买了一处期房，用男友的公积金贷款，买房合同只写了男友一个人的名字，明年办房产证的时候想在房产证上写上我的名字作为共有人，请问我们该怎么办呢？（明年还不打算结婚）
强制拍卖的房子,未办理房产证,现有人持其房产证,说房子归他所有
1989年,王某因债务清偿,政府强制拍卖其房产,抵我方债务,但因王某逃跑在外,房产迟迟未办理,现在一人持2009办理的房产证说房子归他所有,他的房产证是否有效,我可否补办房产证
我是一名在队士官，去年7月份在老家购买了一套商品房，因当时有些特殊情况，房子购买的急，当时又急需户口和身份证件买房，在家找出了原来的户口本，并办理了一个临时身份证，这样就贷款购买了房子。后我因假期到期回到部队，剩余的有些手续（办房产证）就交委托我父亲办理，房产证上的名字还是原来老家户口上的名字。到今
您好！我住在济南，现在小区正在办理房产证，昨天去领相关资料时发现我的房产证类变成了公寓，（购房合同中是住宅），我这个楼出现这个情况的大约有20户左右，经过询问是规划局验收时采光没通过，楼间距也不达标，请问这属于房产商的责任吗？我们都是按照住宅的价格买的房子，如果规划局不能更改成住宅的话，该怎样走法律程
我咨询的是房产证办理的问题，问题如下： 我08年购买了一间商品房，至今房产证未能成功办理，原因是： 卖房一方在协议书中说明：购房款45.5万元，买方先付41.5万元，余款4万元。办理房产证所需的一切费用由卖方承担，等卖方办理好房产证后，再付余款。 现在对方办理房产证似乎剩最后一关了，就是打税的问题，他们说
婚前男方出资按揭购房，婚后要求加入女方名字，说除非全额付清，否则不能增加姓名，是有这样的相关法律条文吗？谢谢！！ 现在就是想把名字加进去，会有很多手续不可以加吗？？
我弟兄3个.2哥哥另建地方出去住以20多年了.老家我和2老在住.今年要拆迁2哥哥回来要分我的家.我有房产证2老也挺做难都是儿子.我改咋办
您好！我的房产证下来了，房款已付，但由于房子质量问题我一直未签交房手续。房地产公司以我未签交房手续为由扣押房产证，这合法吗？谢谢！
你好！我父母在本人婚前给我买了一套房子留我结婚用，办的是我的名字，是商业贷款。并在我打完结婚证后的3个月，父母出资还清了贷款并打算出资为我们装修，那么这套房产是属我的婚前财产还是婚后财产呢？而现在我老婆想把她的名字加在房产证上，该怎样办理呢？如果加上了她的名字，假如婚姻出现了问题，毕竟房产出资都是我
