吴律师，你好！
我06年在襄樊买了一套商业用房，当时开发商承诺是返租五年的（有返租合同），前三年是每月按时给租金，到09年二月就停止给租金了，理由是他们没有钱。
房子我是按揭买的，现我手上只有购房合同，和交房款收条（当是说是不动发票要等办房产证时再给开）。
08年3份，开发商通知去办房产证，因手头没有钱就没去（那时有的业主去交钱了），他们的房产证至今还没有办下来（开发商给他们的答复是一批批的办）。
上月我找他们要租金（开发和物业是一家），没过几天，开发商又通知让我去交钱办房产证，说是银行让他们将贷款的业主的房产先办下来（因商业区招商不成功，基本是空置在）。
昨天，我接到一个电话，称是银行的（贷款的那家银行），要我前提还贷，否则要评估什么的要多出几千元钱，我告诉她我现在没有钱前提还贷时，她说那你就去把房产证办了它吧！我说几个月没有给我房租了，我的工资只够还贷和生活费了，她就说，那你就按时还贷。
对这家开发商我已失去信心了，我要是把办证的钱交了， 房产证办不下来，我将会损失更多，要是不办房产证，如房子被银行拍卖的话，我只有购房合同和购房的交款收条，以及前三年开发商返还的房屋租金（租金直接打在贷款行的卡上在），能否证明房屋产权是属于我的？
我该怎么操作才让损失减到最少？请指教，谢谢！
谢谢林律师的解答！
当时办按揭时，所有的资料全交给开发商在（我买的是期房），是他们统一办理的，银行放贷时他们就开始给房租了（也就是说从06年开始给房租的），房子07年建好投入使用，因招商等原因，现大部份商位是空置的。
我和女友未结婚，房产证上写的是两人的名字，但首付是我一人支付的，请问若我们分离的话，这个房子算谁的?
去年7月购买的房子，买房子签的是两人的名字，首付是我一个支付，房款也是用我的公基金还的，我现在和女友分开了，请问房子应该算是我个人的，还是两人共同的？
父母在我婚后打算买个门面给我，请问怎样才能保证这个房子是属于我的个人财产
我已婚，父母要买个门面，现在不知道该写谁的名字，写父母的又怕以后高额的遗产税，写我的又怕以后离婚属于夫妻共同财产！到底该怎么办才能避开遗产税和让房子属于我个人的财产
请问父亲的宅基地给了堂叔盖房，但宅基地证是写父亲的名字，但房子是堂叔盖的也是堂叔一家在住，这个房产属
请问父亲的宅基地给了堂叔盖房，但宅基地证是写父亲的名字，但房子是堂叔盖的也是堂叔一家在住，这个房产属谁啊？当时堂叔承诺这个宅基地他先盖，以后有新的宅基地分配时无论是他自己还是他的儿子们谁拿到新宅基地，都将还父亲一座新的宅基地。后来父亲过世了，堂叔和他的儿子们写了份东西给我们，内容大意为以前盖了我家的
我家有个老房子，有40多平米，由于年代较久房屋出现多处裂纹，前一段时间没有经过审批就拆除掉想重新盖。由于只有农村集体土地使用证，没有产权证使用当地镇领导说无法办理危房改造。但是由于家里人口众多而且结婚后人口会更多，由于住房实在困难就就瞒盖上去了，而且打算盖四层。现在地基已经打好了，但是由于邻居不肯无法
我04年大学的时候把户口从家乡A市签到大学所在地B市，身份证上的地址也是B市学校的地址，之后户口就一直留在B市，应该是学校的集体户口，（上个月我还在B市办了护照），现在我要在B市买房子需要开未婚证明，请问我这种情况应该是去哪里开这个证明呢？
请问，我要结婚，我母亲想把她名下的房产转让给我，但现在房产过户要花一大笔钱，我想让我母亲给我写个房产赠予协议，如果在我结婚后再办理房产过户，请问这个房子算我婚前财产吗？，一旦离婚，我妻子对我这个房子有权分配吗？即：在不办理房产过户的情况下，以签订房产赠予协议或遗嘱的形式，能否证明这个房子是我婚前的房
继母与我父亲结婚后,私下转移了她的房产,请问这个房子我父亲有权参与分配吗
我父亲与继母结婚后, 经常两边的房子都住.但是我父亲买新房后，他们一起住进新房。继母暗地将她的房子转移，请问，这栋房子属于他们的共同财产吗?她的房子,父亲能参与分配吗? 继母转移房子,应该进行了公证.她肯定是公证成了婚前财产,把时间往前推移了。不知是否属于共同财产?
我十六岁那年父母就给我找了个上门女婿，我不喜欢父母就逼着我给他在一起，只到现在我们之间还是没有感情，我过的很累不想再这样过下去了，我们现在有一个七岁半的儿子还建了栋房子，因为我们都在外面打工小孩从小就是我父母带，还有我跟他已经有两年没联系了，谢谢
十年前，我大伯家搬迁到另一个城市（户口还留在本地），家里有三间的草房子留给我奶奶住，后来草屋要倒塌，经过我大伯的允许，我家将草屋拆除，盖了三间瓦房，并给了三千块钱给我大伯，买下那三间宅基地（只是口头买卖，没有合同）。去年，农村实行城镇建设，将那一片重建，统一建成楼房，政府统一给那一片办理了土地使用证
