您好，我是北京市朝阳区平房乡姚家园的一名村民，2010年9月我们村被告知要拆迁。再此之前没有任何相关的公示，在没有经过全体村民公开选择的情况下，乡政府找来了一个评估公司和一个拆迁公司（这两家公司从2003年拆迁就是他们在执行本村的拆迁工作）。姚家园村位于东四环和东五环之间，毗邻金隅凤麟洲、逸翠园、国美第一城、星河湾、泛海国际、朝阳大悦城公寓等，本村周边的商品房价格都在3万元左右每平米，但是我们的拆迁价格依然沿袭2003年平房乡绿化隔离带的标准，基准地价：1900元/平米，基准房价：800/平米，人均回迁房安置面积45平方米（一类价格）。175平米的砖混结构房子加上装修补偿在内评估价格65万元。平均3715元/平米，原地回迁楼房3300-4400元/平米，这样算下来，我们跟北京市其他城中村拆迁户相比，我们不仅不会有结余，有些拆迁户甚至需要借钱买房。这与总理所说的拆迁要保障农民的生活越来越好简直是背道而驰。 例如：我家人口五人，按照本乡的人口规定，五口人可以购买三套回迁房，两个87平米的两居和一个104平方米的三居，三套房总共面积278平米，那么我家的一类安置面积5*45=225平方米（3300~3700元/平米），户口本15平米二类面积（3600~4000元/平米），38平方米的三类面积（3900~4400元/平米）。那么合算起来我家买房就要支出95万左右的房款，比起评估作价还要多支付30万元的房款。 我们多次与拆迁办和乡政府商讨提高地价，按照周边的区位价格走，但是他们给我们的回复是：由于我们的房子属于农村宅基地，属于集体土地，不适用国家城市房屋拆迁的法律，因此要按照乡政府的政策走。我们说评估价格太低，拆迁办说我们已经过了评估价格复核时间。 我们要求补偿城乡一体化配合费和区位补贴费，得到的答复是：你们是绿化隔离带，不是朝阳区土地储备地，因此没有这些费用。但是让我们疑惑的是，说是绿化隔离带，但是我们拆迁之后，这块土地上是要建造回迁房、商品房、学校。 而且在拆迁谈判中我们多次索要回迁房平面图和回迁房准确价格，拆迁办告知我们没有平面图，而且没有准确的价格。这对我们是很不公平的，因为现在我们所要购买的回迁房只是交了每套房子的押金10万元，房屋安置合同中不给标明两年后回迁房的准确价格，要是两年后价格上涨了，我们也只能自认倒霉了。而且合同中不注明房屋的平面图，这就意味着，乡政府想盖什么样的房子我们都只能无条件的同意。 而且还有一件事，我老婆现在怀孕，无法等到孩子出生后在拆迁了（按照乡政府拆迁政策6口人拆迁给四套安置房），但是为了配合北京市的城市规划建设，我们只好搬迁配合政府的拆迁工作。因此，就以后孩子出生后，我们也进行了交涉，得到的答复是，可以给你打一个盖着乡政府公章的白条，如果孩子了，两年后你可以拿着白条来要房。我对于这个白条很疑惑，不知道这是否具有法律效力？因为毕竟这属于政府常说的历史遗留问题。 综上所述，乡政府依据2003年绿化隔离带补偿的条文是否合法？我们有权要求提高征地拆迁价格吗？如果我们使用法律武器维护自己的权益，会有胜算的把握吗？
我们市中心有一栋城中村改造回迁房，原来的住户从村委得到两套名额，想把其中一套卖掉，请问律师我是否可以买？房子的大致情况是：市中心临街，主体一栋，下部整体做商业，上部四栋，除给占地的20户居民分一部分，其余对外卖，我想买的是20户村民其中一户分得的房子。他能办房产手续吗？我买上将来能过户吗？因为房子在市政
我是广州城中村村民，在村里新建了一栋房子，由于是祖上留下的地，所以没有什么宅基地证和房产证，请问这种情况，在拆迁改造时，可以获得什么补偿？如果不可以，那怎么才能获得补偿呢？ 期待热心人的回复，谢谢！
你好，我们村今年要实行城中村拆迁改造。我老公是本村户口，每年享受村民福利。公公和婆婆为城市户口，不享受村民福利。但是房屋未加盖前，有一部分房屋办了集体土地房产证，是婆婆的名字。村里为了赔款方便，为村民办了银行卡，是我老公的。如果赔偿，谁是受益人？
我买了有规划许可证的城中村改造的，土地批复为开发用地的房。出卖人赖账又说成小产权，
我2004年买的城中村改造房。买以前询问时他们说，他组上要盖还不行，必须是开发商才能盖。询问房管局也说能买。我买了，是一个村民放弃了，我买了，6年后他在检察院身亲再审又说成是小产权房，又举假证明，举了规划证，有规划证的房子检察院还说成小产权房？
您好律师先生，我们这里城中村改造拆迁补偿平方换平方是主房1:1配房1:0.7院子1:0.5请问是否有哪些依据？我们感觉不合理迫切您给一些专业指点。
私人开发房子.没房产证.有购房收据.拆 千有补偿金吗？或者有安置房没.根据2011年的政策. 私人开发房子.没房产证.有购房收据.拆 千有补偿金吗？或者有安置房没.根据2011年的政策.
我们公司和城中村的一家房子签定了从2008年到2014年的租房合同，合同中表示“在租期内双方不得以任何理由终止合同，在租期内如果国家占用和乙方（我公司方）造成因素要乙方搬走的，房东不付一切责任。”我想咨询现在开发商人要拆迁补偿给房东赔偿款，这其中包括对厂房出租的拆迁补偿款吗？我公司是一般纳税人，能得到相应赔
2001年左右，由于特殊情况，把村中五间平房带院，转让本村以外人，现城中村改造，请问补偿款应归哪方所有？原村民可否争取补偿？
