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二手经济适用房,产权还未办下来,是否可以买卖?

看上一套事业单位的福利房,大产权已经有了,现在正在办理小产权,以物管为中介签署房屋购买合同,说的是到时候产权下来给我们,等满5年再过户,不知道购房合同是否有效,如果到时候卖方反悔,需要按照合同约定的金额赔偿吗?
如果很想买这个房子,能不能在购房合同后签署一个补充协议,在购房合同无效时,按补充协议执行呢?

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提问人:Abby.wang
提问时间:2015-07-30
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