我一个朋友在农村有一处三间老房子属危房级别，于两个月以前让本村住户买去买卖后知道有欺骗成分，合同要求把土地也包含在内，当时我朋友不知道原来是土地有经济价值，因为我朋友在城里住，很少回去，只有母亲已改嫁了，父亲已过世，买方用欺骗理由【街坊邻居都知道买方买房理由和现实不符】让他母亲和我朋友签字了，但没有过户，请问能否要回土地或者房屋呢？
老房子只有一层，现在是我二伯居住（他身有多重残疾，五十几岁，单身）。房子已有二十几年的历史了。我爷爷那时候盖的。当时是有土地证的。后来不知道怎么回事，这间房子土地面积被村里的干部从证上划掉了。之前我爷爷他们有去办过房产证，但都没批下来。不知道是哪些手续没到位。 现在村里可能会整改。现在这房子连土地证
