请问：我把家的一套旧房卖了，但买家是通过建行按揭的，买家和银行签的协议是：房产证抵押登记后，就放款，但房已抵押，款仍然没有放下了，请问我该怎么办？事情的经过是这样的： 在过户前，我们双方先去银行问信贷科的经办人，要多少时间按揭款才能下来，经办人回答最多两周，于是我们就回家签买卖合同了 （合同是我写的，由于受了银行经办人的影响，他说两周款就能放下来，所以我在合同上就没有写买家差我的尾款—即按揭款什么时间到我的帐），合同签好后我们一同去了银行办按揭，手续办好后等银行通知，过了3天，银行经办人通知我们说，上级批准了你们的按揭款，你们可以去房管部门过户了。 于是我们当天就去过了户，房产证下来后，我们将房产证拿去银行，并和银行的人员一起去房管部门办了房产证抵押登记。抵押登记手续交到银行后，我就问银行经办人，款可以放了吗，他回答明后两天就下来；两天后我们又去银行问，怎么款还没有下来？经办人员回答，一季度的计划没有了，等下季度的计划。 没有办法，我就找买家去银行问，银行回答说4月1-2号下来，我们又等到3号，款还是没有下来，又去银行问，可这次的回答使我们失望了，经办人员说，我也不知道什么时候放款，资料交到上面去了，没有他的事了。 请问：银行放款有没有时间限制？抵押合同上明明写的抵押登记后，就放款。但就是不放下来，我该怎么办？
在成都找了家一加二中介按揭买了套二手房，购房合同已经都签了（上面注明了我们要帮房东接按），定金也已经都付了（一万元），担保公司的担保费也交了（5500），中介的中介费也交了一半（3580），现在中介公司一直在催我们去帮房东接按（房东将房子抵押给银行贷了15万），但是现在我们贷的款也不知道能不能贷下来（个人资信
你们好： 我通过中介买了一套二手房，34万多元。等手续全办完后，通过邻居才知道原房东才卖了31万多。中介黑了3万多。打听得知，房东缺钱31万卖给中介了。中介在找了个“托”以委托的形式，又卖给我。办手续的过程中，这个托和中介欺骗我说这个托就是原房东。等手续快办完时才发现，托不是房本上的本人，最后中介开了
想买一套二手房，房子还在按揭中，房主想让我出首付还贷款拿出房产证，这样交易有风险吗？合同怎样签才能保
房主的房贷只还了三年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险吗？我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益？ 另外我想办理二手房贷款，银行放贷是放给买家还是放给卖家。
我于2010年9月购买了一套二手房，入住当天楼下的住户来反映我这卫生间漏水到他家去，漏水修理要把墙体打开，花费要数千元。但原房主卖房时并没有跟我说明这种情况，我们当时签订的合同上，只有那么一条和房屋质量有关的条款——“我（指原房主）保证房屋无重大问题”。原房主房子卖后举家迁往外地，现只知道他的QQ，找不到
买的二手房原来是贷款买的，办理转按揭时，在房屋交易中心那里，因评估价比成交价大，需要补交契税或退件重新办理，但已付首期房款，买房不愿补交契税，也不愿退回首期房款，而买方又怕退件后办理按揭不成功，那么在办理过程中需要注意什么？能否要求退款？
最近看上了一套二手房——拆迁安置房（产权已满5年）。在准备签合同的前一天，突然接到房东说什么兄弟姐妹多，过户签字不方便什么的（我看过房产证复印件，上面的产权人只有一个，共同所有人为空白），所以要先把房子的产权过户到他母亲的名下，然后2个月后才能过户给我们。中介说可以先签合同，交个订金，等两个月就可以办
本人购买一套120万的二手房，评估价为90万。按照目前的首付30%的规定，实际首付应该为57万，但存入银行监管账户的首付款为27万。我的问题是，这30万差额款应由谁来监管？是第三方中介吗？如果卖方要求把差额款给他，这样有风险吗？需要什么相应的有效合同吗？ 或者能不能在贷款批下来前，先过户
我在2000年购买了一套二手房当时由于两证不全没能及时过户，现在手续都办全了能过户了可是原房主不配合怎么办？（我们有购房协议私下签的但是有中间人作证）现在的产权证、土地证都在我手里，求教怎么办好。
我想问一下二手房买卖中二手房水电费等结算的节点是什么时候？是以房屋过户时间为基准开始结算，还是以户口迁入时间为基准？还是以最后交房日期为结算点？是买卖双方同时到指定地结清费用还是只需卖方提供费用清单结算？
本人四川人 在重庆买一正在按揭的二手房 房主已经付了8个月月供 按揭20年 房产证未办下来 中介叫我先付他以前的首付款给他和他交的8月月供计15万 再去公证 请问这样做能转成我的按揭名字吗 几月后房产证下来 而我未付完按揭全款能过户吗 这样的交易风险大吗
