一、物业公司凭什么收停车费？ 关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用； A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？ B、保管费：保管费的两个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担哪些责任和义务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？ 二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？ 物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予物业非法收取停车费的权利？ A、收费应当有由公安机关审批的“停车场许可证”； B、收费应当有收费许可证：按照物业管理办法要求，收费必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文； C、本小区车位属于全体业主共有，合法收取的停车费应归全体业主所有，还应当出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。 三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。湖畔花园“物业”能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？ 根据《中华人民共和国物权法》的规定，小区公用场所属于所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批“物业”公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！
小区内车子被盗，汽车玻璃损坏，导航仪被偷，但是物业从来没有跟我签订过物业合同，但是他们每季度来收取费用，请问这个可以要物业公司赔偿吗？
封闭式小区，物业公司为开发商子公司，无业主委员会。物业公司发出通告：办理出入证，并出租露天停车场停车位，每年每车720元（物业说有发改委批示）。问题：该物业的行为合法吗？如果合法，那么业主与物业公司之间是否产生了保管财产的关系？ 还有，我觉得露天停车场应该是全体业主公有产权，物业收取的停车费也并没有返给
我家小区是一个封闭式的新小区，目前入住率不高，因此一直没有业主委员会。我住进去没多久，小区物业先是在小区内的公共道路边的人行道上划下了停车位，然后每个车位上锁用来出租给业主收取费用，这样一来行人都无法在人行道上走，只能走机动车道，对小孩和老人来说肯定不安全了，另外小区内还有一个地下停车库，一直没开放
我居住的封闭式小区，这几天早上天天有10来个保安在小区门口堵着收汽车停车费，我们连业主委员会还没有成立，请问物业擅自定的每天收取10元停车费（据物业说已经过物价局批准）合法吗？业主可以拒交吗？
我居住的小区从2009年元旦开始交房，实行封闭式管理。现在入住率超过60%。暂时还没有成立业主委员会，但这几天物业天天堵在大门口要对业主车辆收取停车费10元/天，地下车库年费2500/年。物业说经过物价局批准并有文件张贴，请问他们不分地上地下都可以收费吗？他们的行为合法吗？他们的10元/天的标准合理吗？业主有权拒交吗
本人居住的小区是两限房，物业自2013年5月起收取业主停车费，每年1700元，收费通知注明不缴费的业主车辆不允许进入小区，且在小区内安装了地锁。部分业主办证缴费后得知小区物业没有停车收费资质，而且没有缴纳停车费的业主照旧可以进入小区，占用已缴费业主的租赁车位。自2014年起，业主已多次与物业协商退费一事，物业至
我们小区是跟大酒店是同楼 东侧是住户商业两用 西侧是酒店 但是大家共用一个停车场（含地下停车场） 小区已经运行一年多了 目前为止还没有业主委员会 但是已经交了一年多的停车费了 以前是2000块钱一张年卡 现在更换为一天10块钱 不知道这种收费是不是合理的
小区公共停车场停车所收取的停车费在业主与物业公司分成方面国家有何规定
本小区在公共停车场停车收费是业委会委托物业收取的。根据上海市物业管理条例规定，该收入归全体业主共有。那么物业公司提供了服务，应该分享多少？
你好，我想咨询一下，如果小区物业在已经收取过物业费之后加收停车费，是否可以？如果可以，是否需要相关文件支持，比如物价部门的。或者满足什么条件才允许物业额外收取停车费？
