带租约房，买卖 - 相关问题

1。租约房子5年清水房屋。 2.租客装修 3.房子要买卖，需要提前解除合同，租客要求赔偿装修款10W . 4.合同约定，解除合同装修要赔偿50%装修款。 5.装修的定义该怎么界定

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提问人：zuixue189
提问时间：2015-04-30

相关咨询

买卖带租约的房屋时,租金应该从哪天开始算是下家的?协议上写的是交房日.

kinapple888 已过期 2009-12-07 回复(7)

本人一套带有租约二手房子已经完成了买卖手续，买卖双方已经约定买方继续执行原租约合同，也约定好了租金的分配。现在要找原租房的房屋中介进行委托人变更，和租金帐号变更，合同中其他方面没有变化，原租房的房屋中介总是拖延，不愿意办理，我们该如何办？中介有权阻止委托人的变更和帐号的变更吗？

Djv6471 已过期 2011-02-18 回复(5)

“买卖不破租赁”的原则，新房东可以按原租约保护自己吗？

我新买二手房带租约1年，租约约定：单方解除租约需提前2个月书面通知，并赔偿2个月租金。律师讲根据合同法关于“买卖不破租赁”的原则，这个租约约定对租客有效，对新房东没效,也就是讲租客可以终止租约，而新房东就不能终止租约，这样合理吗? 律师，按租约约定，我上门并快递向租客呈上终止租约通知并愿意赔偿，但租客

茶子已解决 2012-08-07 回复(1)

按租约约定违反了“买卖不破租”吗？

新买了二手房带租约一年的，我想终止租约，原租约合同的违约责任是：合同签订后，租赁双方均不得借故解除合约，任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，必须提前2个月以书面通知另一方。如租方提出收回该房产的，除须退还保证金给承租方外，并须赔偿2个月租金给承租方；如承租方提前退租的，出租方有权没收全部保

茶子已解决 2012-08-13 回复(2)

按原租约合同终止租约违反了“买卖不破租”吗？

新买二手房带租约一年，租约合同的违约责任：合同签订后，租赁双方均不得借故解除合约，任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，必须提前2个月以书面通知另一方。如租方提出收回该房产的，除须退还保证金给承租方外，并须赔偿2个月租金给承租方；如承租方提前退租的，出租方有权没收全部保证金。在通知期间，承租

茶子已解决 2012-08-13 回复(2)

没有租约合同，只有买卖生意和同

我们当初买生意的时候有生意买卖合同，和房东的租约合同，因为当初经理不在，秘书代签的，经理回来后说秘书签字无效，要重新再签，可至今也没有签，但是因为生意不井气，我们要离开，这样屋主有权追究吗？另外合同是用公司签的，没有个人担保

Mistysu 已过期 2013-02-08 回复(2)

一个买卖房子带租约的问题，困扰很久求解答

今年3月份和蔡某签完房屋租赁合同，同时郑某表达了购买意向，之后与郑某签订了房屋交易合同，并告知其房屋带租赁合同，郑某意思自己要住的，希望由我们解决，当时一起商量后大家一致认为免租客房租并免费帮他找房搬家即可，于是答应，中介便再合同上备注租客由我们解决。现在收楼了，租客无论如何不妥协，不愿搬走。无奈，

gnuanmichi 已过期 2013-05-29 回复(5)

买卖双方都和租客签了租约合同那个有效？

买的二手房是有租约的，在过户之前已经和租客重新签订合同，但是后来因为和卖方一些纠纷一直没有完成过户。现在买卖双方都和租客签了租约合同，请问那个合同有效？卖方以前和租客签的合同还有没有效果？卖方是否还能让租客履行他们签的合同？房产证已经过户了，只剩中介那边水电物业没有过户。卖方以和租客签的合同仍然

luoji198 已过期 2013-11-16 回复(2)

带租约二手房买卖中的租金归属

请教：在法院实际审判中，带租约的二手房买卖，自过户到贷款下放期间的租金收益归卖方还是买方所有？谢谢！

ballhawk 已过期 2014-04-15 回复(2)

带租约二手房买卖中的交接问题

带租约的二手房买卖，规定由买方继续承接，如买卖合同中没有约定交房时间和租金归属，请问 1.租约的权利义务何时由卖方转移给买方？ 2.房屋交接时卖方不同意将过完户到贷款下放这段时间的租金交给买方，那买方是否有权拒付房屋交接尾款，这种情况是否属于买方违约？ 3.如果把尾款交给对方，是否等同于

ballhawk1 已过期 2014-04-23 回复(4)