我购买了二手房。我和房主协商好的，合同上注明以这个房子贷款来交清余款（已经交了一部分房款），后来又增加了一条期限条款，但是现在贷款还没有批下来（原来听说10个工作日即可批下来），交清余款的日子马上到了，如果期限到了，贷款还没有批下来，会怎样？购房买卖还能成立不？如果不成立，房主该不该退还已经交的房款？我该怎么办？请大师指点。
今年6月28号，和壹加贰房产中介签订了《房地产买卖意向书》，当时中介说7月份就可以过户，他们可以代房主收取1万元定金，所以我们就交了1万元定金给中介，房主父亲通过传真签的字。7月7号房主母亲回到南京，我们和房主母亲，房产中介签订了三方购房合同，房子总价80W，中介将之前我们交给中介的1W元定金转交给房主母亲，并
咨询：如果在二手房买卖合同违约，我需要支付违约金吗？最近看上了一间二手房，签订了买卖合同，但是发现那间房子原来是曾经有凶杀案的，我觉得风水不好，不想买了，所以咨询二手房买卖合同违约。
在共有人未知的情况下卖房。签订卖房合同时，共有人中只有一位到场，签订时没有出具其他共有人经过公证的委托。现在其他共有人知情后，不同意卖。签订的合同还是否有效。 如果起诉合同无效需要走哪些程序？
我的二手房买卖合同在签订的时候有效期是这样写的 双方在合同签订之日其解押后十个工作日内共同到房管局办理过户及相关手续，但是买房解压手续一直办不了，是不是我就得一直等到解押完，有没有办法解除合同 另一个问题是合同中约定双方共同解押是不是本人就有问题，不能这样约定 三是如果合同签订之后很长时间没有办完手
我购买了一套商品房，合同上要求首期款是32万，但是又要求要在合同签订15天内给中介支付2000元作为收楼金，避免交楼时业主水电等有欠费未交。中介跟我说首期给31.8万就可以了，但是合同写的是32万。 如果我给31.8万的话，另外2000给中介作为保证金的话，算不算违约？ 如果我给了32万首期，不给2000中介的话算不算违约？
你好: 我通过中介买了一套房子,给了定金3万,成交价63万,买卖合同中约定违约方双倍返还定金或成交价的10%的违约金,我想咨询一下,违约金是否已包含定金,我能否要求卖家退定金和违约金共9.3万?
律师你好，最近我弟弟看中了一套毛坯房准备购买，可对方的房产是单位集资房，房产证也还没有开始办理，只有一张购房收据，请问购买这种房产我应该怎样跟房主签订购买合同？为免除以后引起不必要的纠纷，是否有必要请一个律师作为第三方来进行维护权利不受损害？
求救二手房买卖问题（买方不按时履行合约条款，我能否终止合同）
今年，我放出一房屋，最近与中介和买主签订了三方合约，买方本应当天就支付我５万元的定金，但由于买方不够钱，当天只支付了５０００元，４．５万元在合同上注明了要七天内支付，但买方通知中介方说去出差了，随后再补，到期的前一天，中介给我电话，但当时由于工作的忙，也没怎么回复，也没同意，在这样模糊的状态下，我能
2010年4月，在一房产中介介绍中，我看中一套房子。之后和房东签订二手房买卖合同，由于房东的户口在该房内，因此在合同中写明了：要求房东在2010年5月31日前将户口迁出。之后虽然多次催促，但房东知道现在10月29日，仍未将户口迁出。请问，这是否已经构成合同违约呢？要是构成，该如何索赔？（在合同中只约定了迁出时间，但
