家里爷爷奶奶有一块土地需要出售给邻居，但是国家规定农村土地是不能买卖的，是不是只有通过转让承包权的方式来完成？本人草拟了一份合同，不妥之处麻烦各位老师帮忙指点一下，谢谢。 合同： 土地转包协议 甲方：中所镇泸埝村 组： 乙方：中所镇泸埝村 组： 甲方由于年老体弱不能再继续耕种土地， 经甲、乙双方在平等、自愿、互利的前提下商议决定，甲方同意将该土地转包给乙方，并达成以下协议： 一、转包土地位置及面积： 转包的土地位于 ，四至界限为：东至： ,西至： ,南至： ,北至： , 转包土地面积为 亩。 二、转包费及支付方式： 该土地一次性转包费为： 整（ 元）。甲、乙双方签字画押之日一次性付清。 三、转包方式：永久性转包。 四、甲、乙双方责任： 1、自签订协议之日，乙方付清土地转包费起，该土地归乙方按照农村土地相关政策和法规进行使用，土地在使用过程中所有问题和事宜均由乙方负责，甲方今后无权干涉乙方对该土地的使用。 2、今后该土地由于国家土地政策等原因，造成的集体收回土地、税收、变更等事项均与甲方无关，一切由乙方全权负责。 3、村委会或村民小组对该土地所征收的任何费用也均由乙方负责，与甲方无关。 4、甲、乙双方签字付清转包费起，甲、乙双方不得反悔，若有一方反悔，则将赔付本转包费的3倍给对方，以示惩罚。 五、此合同自甲、乙双方签字，付清土地转包费之日起生效。 以上协议内容，望甲、乙双方共同遵守执行。 本合同一式三份，甲方一份、乙方一份、村委会见证存档一份。 （转让方） （受让方） 甲方签字（手印）： 乙方签字（手印）： 村委会签章： 中间人（手印）： 2015年1月 日
我的一个亲戚是城市户口，丈夫是退伍兵，农村户口，10年前出车祸去世，后来她和两个儿子，迁到了市区居住，两个儿子也农转非了，当时就把房子和耕地卖给了一个不是他们村的人，是她大儿子（当时年满18岁）签的协议，耕地的承包合同是她去世的丈夫签署的，一直没有变更，买房这个人一直在这块耕地上种树，请问，当时出卖耕地
想买一块农地，该处现有房屋一栋会一并移转。因该屋不合用，预定会拆除后重建，地主同意配合办理重建登记事宜。 想请问合同该如何写，才能保障我们日后权益? 感谢
一村名在2009年跟本组签到土地买卖合同，至今未正常使用，合同只是少数人签字同意，未经村组会议签订的土地买卖合同有法律效应吗？
一村民于2009年跟本组签订土地买卖合同，至今未使用，所签订的土地买卖合同未经村名大会同意，只是私下组长和其他几个村民签订的合同有法律效应吗？
