按份共有的自建房，能否只就自己的份额和开发商签订拆迁补偿协议？

我和我姐姐共有一间四层高的自建房，房产证上已经载明按份共有份额分别为65%和35%。现在开发商谈拆迁，我和姐姐的意见不能达成一致，她主张留着不拆，我主张和开发商签了算了（房子已经很烂，有裂缝漏水各项问题，现用于出租，和开发商签了拿到的安置租金比我现在自己租出去的还要高），而且我和她一直情感不和，这事情根本谈不下来。我想只就我自己的65%和开发商签订拆迁补偿协议，这样可以吗？但是房产证上只有份额的划分，并没有具体房屋的析产（目前还没有确定哪一层哪几间房是她的或是我的），这样子需要具体析产分割以后才能只就自己的份额签吗？

问题状态：已过期回复 (5)
提问人：lilyfei
提问时间：2015-02-02

签订了房屋拆迁补偿协议，但土地使用证没交，开发商有权拆房吗？

我是吉林省的，我家签订了房屋拆迁补偿协议，但补偿款只付了6万元。其余的30万说两天后付，土地使用证没交给开发商，我想问一下，程序都是先签协议，后补偿吗？还有如果他们两天后不给我们其余的补偿？他们是否也可以拿着协议去申请强拆？非常感谢，急。顺便能否给我们提供一些意见呢？谢谢他们说先签订协议说明我们同意了

8879188 已过期 2010-06-26 回复(1)

划拨土地（总300平）拆迁，开发商在补偿协议里里扣减了35%的出让金合不合理？

年代久远通过买卖合同得到的国有划拨土地房屋（总300平）拆迁,被拆迁人在签安置（房）补偿协议时要不要缴纳土地出让金，因为开发商在补偿协议里里扣减了35%的出让金合不合理？要的话，按什么标准？

longxuanyu52 已过期 2010-10-07 回复(1)

政府的开发商与被拆迁人签订了补偿协议，开发商反悔或不履行合同怎么办？与政府的开发商，起诉后打官司太难

我与开发商签订了拆迁合同，房屋拆迁时认定是批件8折给80米，2年后改进户了开发商又反悔了，说我的房子不是批件，就这么拖着不让进户，我该怎么办？

ZHENGFA 已过期 2010-10-13 回复(1)

我的家因开发商开发到需要拆迁，请问一下，开发商给什么补偿才是合法，我的房什么手续都有的

7502494 已解决 2013-02-21 回复(4)

在开发商未取得商品房预售许可证前交的购房定金能否要回?开发商委托了代理商，和代理商签订了认购协议

kaygavin 已解决 2014-05-19 回复(6)

开发商采取隐瞒拆迁许可证过期,无续期的事实，欺骗的手段，签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》拆迁许

开发商采取隐瞒拆迁许可证过期,无续期的事实，欺骗的手段，签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》。根据行政法“法无授权不可为”的原则，拆迁许可证的法律关系具有时效性，而被申请人的拆迁许可证时效已终止，不符合拆迁人主体资格，就实施拆迁行为违法拆迁.所签订的协议应是无效.可是法院认为:“开发商取得拆迁许可证后

608 已过期 2014-08-07 回复(1)

开发商未取得房屋预售许可证，购房者A全款购房，并与开发商签订购买协议，购房者B能否从A处购买该套住房

开发商还没有取得房屋预售许可证的情况下，购房者A交纳全款购房，并与开发商签订购买协议（非正式合同）。购房者B能否从A处购买该套住房？将来若开发商取得房屋预售许可证，B能否以自己的名义与开发商签订正式合同，并随后办理房产证？如果可以，B与A交易时需注意哪些事项？

coffey701 已过期 2014-10-16 回复(13)

开发商没有办理拆迁证，就和村民签订拆迁协议有效吗

我们村里想开发，村里和开放商制定了拆迁安置协议，说是拿去给市政府报批，还说这个不是拆迁协议，政府批准了才拆迁，这样的协议有效吗，如果政府批下来了，你再不同意开发商就可以强拆了

没有脾气的狼已过期 2014-10-31 回复(9)

购买村里的小产权房政府说签订协议并将你认同为本地村们，若拆迁则到时候补偿，这种可行吗

kgyl1990 已关闭 2014-11-24 回复(0)

集体房本在拆迁是能否得到应有的补偿？

集体房本在拆迁时能否得到应有的补偿？房子住了几十年了，但房本一直有是集体的归厂里所有，现在要拆迁，集体的房本能否得到应有的补偿？谢谢

小神龙儿已过期 2015-01-16 回复(1)