房产证暂时下不来，想进行房屋发买卖，这期间的风险如何规避到最低？
您好，律师，想向您咨询，有一处房产，当时房主买的是期房。现在收房了想出手，转让给别人，那么房本2年以后才会下来，那么这期间存在很多风险，一房二卖，房产变成了遗产，等很多问题，如果这套房产想进行正常的买卖。除了双方共同信守合同内容，在法律上有什么途径能够约束买卖双方之间的风险呢？公正不能做，因为没有房本，公证处不公正，预告登记无效，因为在本县没有关于房屋所有权转移的预告登记业务。除了这2种还有没有其他方法？谢谢您！方便请回复。请回复有价值的信息，谢谢！
1999年时由于资金困难在城郊买了套房子，当时开发商承诺上房一年后给办房产证，后来找过多次都没有结果。现在开发商走了，村委会在两年前让交钱办了地产证，办好后至今还没有给我们。我想咨询一下我的这套房子是否属于小产权房？现在我想改善一下住房，卖掉这套换套大一点的，没有房产证怎么买卖呢？像我这样的房子能否办房
想购买一套山东某大学校园内教师公寓，有该校教师转让，无产权，请问如何规避风险？ 有无变通处理的办法？与出售该房屋的教师签订的房屋买卖协议是否有效？很多这样操作的，老师和购房人签订房屋买卖合同，然后把房屋购买收据和当初老师与学校签署的房屋购买合同一桶交付现在的购房人，不知道风险会在那几个方面？拆迁？学
想购买一套山东某大学校园内教师公寓，有该校教师转让，无产权，请问如何规避风险？ 问题补充：有无变通处理的办法？与出售该房屋的教师签订的房屋买卖协议是否有效？很多这样操作的，老师和购房人签订房屋买卖合同，然后把房屋购买收据和当初老师与学校签署的房屋购买合同一桶交付现在的购房人，不知道风险会在那几个方面
房产证未办下来前签了卖房协议，如今买家欠债跑路不接电话，但买家已经付了一半的费用了，这种情况下房产归谁所有，这种情况下我需要做什么维护自身权益。
律师您好,我想买一套二手房屋，但据房主说那套房没有房产证、土地使用证。如双方签个协议，摁好手印具有法律效用吗？
尊敬到律师，您好！ 我最近打算买一套二手房，可是这套二手房要2015年7月才能满5年，现在过户有50万左右的税，中介和房主就出主意说可以明年7月再过户，现在去办个公正，做个抵押都可以。这样真的可以吗？我担心房主一房多卖，或到时不认账毁约。有什么万全的办法能让我明年7月顺利把房子过户吗？ 谢谢！！
婚前房产证加对方名字和婚后加名有什么法律区别？如何规避风险？
我现在准备买房，自己付的首付。明年准备结婚。但我女朋友意思是要我在结婚前加上她的名字，我的意思是领完结婚证后加她名字，我怕在领证前有不确定因素，让我自己的辛苦钱有风险。我想知道这婚前婚后有什么法律区别？怎样规避对我不利的风险？还有房产证应该要在后年才下来，这个对前面婚前加名或婚后加名有影响吗？
