我是八百垧的居民，因父亲年岁已高，身体不好，想把房子卖给儿子，需要都带些什么证件？到哪个房产交易去办理？在办理过程中，我们双方都需要付多少资金？我们的房子是2005年3月22日受理的，现已有5年了，如果去办理，买卖双方夫妻都要到场吗？就这些了，可能还有些问题没有想到，需要做的，请给予答复，谢谢！
律师你好： 我想请问下二手房子交易的具体流程，如果卖房子有房贷款，如何交易比较安全，如果他要我付首付先把他的贷款还清，我因该如何做才能够保证自己的交易安全，多谢，请尽快答复
今年2月浦东一间房子准备售出，下家房子定金付给我5万。但是还没交易，由于某些原因，取消了交易。按规矩他给了5万的定金按订金的说话要再赔5万给他。那就加上他的5万，我一共要给他10万，但房子我不和他交易了。可他们上诉要求赔款32万，然后听法院的说还要再去估价。 我们还没有真正交易，只是他说要这个房子，然后我们委
房产证上没有我的名字，但户口上有我的名字，（与产权人不是同一本户口本），和产权人签有共同拥有此房子产权的协议书，我若没有迁走户口，这样的房子能到房产交易中心办理买卖交易手续吗？
5年前买了一个动迁户的房子,他有房产证,但是写明不能在5年内交易 当时是房产中介处看到的,经由中介公司写了交易合同的,付了30万首付,并写了补充协议,写明他如果不在5年后准时交易就双倍返还定金,然后把房产证放在我处,房子我们住了并且装修过~~ 请问如果他反悔怎么办?这个存在哪些风险
我有个客户想买蠡溪苑的房子，据说那边的房子有商品房，属于国土（没得到房东证实，房东在国外，委托物业卖的），现在房产证有了，但没有土地证，但说年底可以办的，请问下，1 那边的房子真有商品房吗？2 这类房子怎么操作可以替我客户规避风险呢？
去年我急需用钱,所以把自己老家的一块地给卖了.但是卖地的时候我有问过与我交易的人这块地是不是快要盖房或改造,他告诉我不会动到这里,我就与他双方达成了买卖协议交易了七千元,不过事先我没有通知产权人,也就是我的父亲,因为他在监狱改造所以我以为我有能力不通过他来支配这块地.可是今天年这房子已经提出要拆了,我才明白
我们于本月11月7日签定购房合同,并在8日交了首付款154万,因此房子存在银行抵押贷款170万,而此房子交易必须要先还清银行抵押贷款并取回他证,所以我们口头同意在银行没有审批前房东可以支取我们的首付款并在2天内还清贷款,结果房东一直推拖说出差,已经14天了还没有把抵押贷款还掉,合同上写明如果谁违约，10天之后合同就解除，
想买一套二手房，房子还在按揭中，房主想让我出首付还贷款拿出房产证，这样交易有风险吗？合同怎样签才能保
房主的房贷只还了三年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险吗？我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益？ 另外我想办理二手房贷款，银行放贷是放给买家还是放给卖家。
