当年卖方售房和宅基地一直拖着不过户,如今面临拆迁卖方反悔,内详
我朋友小w,在2002年向亲戚老l购买了一套住房及其宅基地(房+地),但老l一直以“这个没关系”“不用弄这些”等等理由,不办理过户手续,小w一家多次催促老l办理过户,但老l总是各种忽悠拖沓。由于不懂房屋买卖相关程序,小w一家被蒙在鼓里。直到今年,该房面临拆迁,此时老l反悔,坚称当时只卖了房但并没有卖宅基地。
目前小w的情况是:有当时的房屋和宅基地买卖合同;有当时房/地交易的在场证人(虽然没什么大用算上吧);持有房产证和土地证,但两证上的名字都是老l的。
老l目前的态度:只承认将房屋卖给小w,但不承认将宅基地卖给小w。最新消息是,老l似乎连卖房也不想承认。
小w一家的诉求:最好能将房屋和宅基地过户;如果老l不过户,那至少得按当下房屋和宅基地的价值,协商现金补偿。(如果只是以当年的买卖合同上的交易价格为标准肯定是谈不妥的,这10多年房价地价涨得太厉害)
我的问题是:
1)小w一家最多能争取到多少利益?
2)老l一直拖着不办理房屋和宅基地过户的行为,是否涉嫌欺诈?
补充:刚联系上事主。事主产生争议房子位于连云港海州区,家在镇子上。
宅基地将要规划拆迁,85年的老房宅面临新政策,怎么办??急!!!
我的情况比较特殊,我的宅基地土地是1985年时有的,有“农村宅基地执照”,宅基地和房子都在一起(当时没有房证),03年又发放了一个“宅基地集体使用证”,然后一直到现在。 我是城镇户口,而国家新颁布的:城镇居民不得拥有农村土地的政策,对我的这个情况有效用么?(我在这个政策出台之前就是这里的居民) 现在这
本人是城镇户口,2009年在农村买了一套平房+小院,买的时候和卖房人(该村村民)签订购房协议,通过村委会办理了手续,并到有关部门将房子过户到我的名下。
最近国家有政策,农村里要土地集中化,国家要集体建楼房,所有平房要统一集中盖成二层小楼。<
问题:
1、我的房屋买卖是否有效?
2、如果动迁,我应该把房子
本人是城镇户口,2009年在农村买了一套平房+小院,买的时候和卖房人(该村村民)签订购房协议,通过村委会办理了手续,并到有关部门将房子过户到我的名下。最近国家有政策,农村里要土地集中化,国家要集体建楼房,所有平房要统一集中盖成二层小楼。问题:1、我的房屋买卖是否有效?2、如果动迁,我应该把房子卖了?还是可
在亲戚手里买得农村房子,一直没有过户,现在面临拆迁,他们像要回房子,我应该怎么办?
在亲戚手里买得农村房子,一直没有过户,现在面临拆迁,他们像要回房子,我应该怎么办?没有什么证据,唯一的证据就是村长开证明
05年在县城买了一块40平方的宅基地的房子住,考虑到当时变更可能要交相关的税金就一直没有过户,但双方买卖时是有协议的,还有中介人的签名,根据物权法,如果卖方他要反悔,我是买方可以受到保护吗? 宅基地跟物权法中的不动产处分是否有矛盾?不动产物权处分有一句话是这样的:处分不动产特权的时候,依照法律办理登记,
和叔换了个宅基地,又出了点钱买了宅基地上的房。没写任何协议,只在土地证上改了下名字。现在面临拆迁,叔
和叔换了个宅基地,又出了点钱买了宅基地上的房。没写任何协议,只在土地证上改了下名字。现在面临拆迁,叔要一人一半,请问叔的提议合理吗?如果我不同意,走法律程序具体要怎么做呢? 当时不懂,没改房产证,现在房产证上还是叔的名字,当时只改了土地证
婆婆96年买了亲戚家的一套房子(房产证是99年发的),一直没过户,当年只是口头约定房子卖给我家,因为父母没文化没签购房合同,但购房发票给我们家了,上面房主签字写了房款是我家所付,房子我们家一直在住,现在房主老两口都已经去世,老房子要面临拆迁,房主唯一的女儿也同意房子过户给我家,另外因为是亲戚我老公是挂户
1975年建房一直没有房产证,现在面临拆迁,是否应该得到补偿?
房子建于1975年,1977年全家落户在此,1992年由于房子太小住不开所以被迫搬出来,从2013年开始拆迁,有2家邻居家做为钉子户有一个约100平方的房产证得到了700多万元安置费。我家由于多年没在里面住,邻居把我家房子占用,不承认有这户。2013年9月写过市信访希望能得到重视,回复提供材料给予受理。 今年10月份房子被强
婚后购买他人的拆迁还原房,因某种原因不能过户,只有私下和卖方签订的协议
婚后购买他人的拆迁还原房,因某种原因不能过户,只有私下和卖方签订的协议,协议上只有我对象的名字,没有我的名字,这属于夫妻共同财产吗?
婚后购买他人的拆迁还原房,因某种原因不能过户,只有私下和卖方签订的协议
婚后购买他人的拆迁还原房,因某种原因不能过户,只有私下和卖方签订的协议,协议上只有我对象的名字,没有我的名字,这属于夫妻共同财产吗?