当年卖方售房和宅基地一直拖着不过户，如今面临拆迁卖方反悔，内详
我朋友小w，在2002年向亲戚老l购买了一套住房及其宅基地（房+地），但老l一直以“这个没关系”“不用弄这些”等等理由，不办理过户手续，小w一家多次催促老l办理过户，但老l总是各种忽悠拖沓。由于不懂房屋买卖相关程序，小w一家被蒙在鼓里。直到今年，该房面临拆迁，此时老l反悔，坚称当时只卖了房但并没有卖宅基地。
目前小w的情况是：有当时的房屋和宅基地买卖合同；有当时房/地交易的在场证人（虽然没什么大用算上吧）；持有房产证和土地证，但两证上的名字都是老l的。
老l目前的态度：只承认将房屋卖给小w，但不承认将宅基地卖给小w。最新消息是，老l似乎连卖房也不想承认。
小w一家的诉求：最好能将房屋和宅基地过户；如果老l不过户，那至少得按当下房屋和宅基地的价值，协商现金补偿。（如果只是以当年的买卖合同上的交易价格为标准肯定是谈不妥的，这10多年房价地价涨得太厉害）
我的问题是：
1）小w一家最多能争取到多少利益？
2）老l一直拖着不办理房屋和宅基地过户的行为，是否涉嫌欺诈？
补充：刚联系上事主。事主产生争议房子位于连云港海州区，家在镇子上。
宅基地将要规划拆迁，85年的老房宅面临新政策，怎么办？？急！！！
我的情况比较特殊，我的宅基地土地是1985年时有的，有“农村宅基地执照”，宅基地和房子都在一起（当时没有房证），03年又发放了一个“宅基地集体使用证”，然后一直到现在。 我是城镇户口，而国家新颁布的：城镇居民不得拥有农村土地的政策，对我的这个情况有效用么？（我在这个政策出台之前就是这里的居民） 现在这
本人是城镇户口，2009年在农村买了一套平房+小院，买的时候和卖房人（该村村民）签订购房协议，通过村委会办理了手续，并到有关部门将房子过户到我的名下。
最近国家有政策，农村里要土地集中化，国家要集体建楼房，所有平房要统一集中盖成二层小楼。<
问题：
1、我的房屋买卖是否有效？
2、如果动迁，我应该把房子
本人是城镇户口，2009年在农村买了一套平房+小院，买的时候和卖房人（该村村民）签订购房协议，通过村委会办理了手续，并到有关部门将房子过户到我的名下。最近国家有政策，农村里要土地集中化，国家要集体建楼房，所有平房要统一集中盖成二层小楼。问题：1、我的房屋买卖是否有效？2、如果动迁，我应该把房子卖了？还是可
在亲戚手里买得农村房子，一直没有过户，现在面临拆迁，他们像要回房子，我应该怎么办？
在亲戚手里买得农村房子，一直没有过户，现在面临拆迁，他们像要回房子，我应该怎么办？没有什么证据，唯一的证据就是村长开证明
05年在县城买了一块40平方的宅基地的房子住，考虑到当时变更可能要交相关的税金就一直没有过户，但双方买卖时是有协议的，还有中介人的签名，根据物权法，如果卖方他要反悔，我是买方可以受到保护吗？ 宅基地跟物权法中的不动产处分是否有矛盾？不动产物权处分有一句话是这样的：处分不动产特权的时候，依照法律办理登记，
和叔换了个宅基地，又出了点钱买了宅基地上的房。没写任何协议，只在土地证上改了下名字。现在面临拆迁，叔
和叔换了个宅基地，又出了点钱买了宅基地上的房。没写任何协议，只在土地证上改了下名字。现在面临拆迁，叔要一人一半，请问叔的提议合理吗？如果我不同意，走法律程序具体要怎么做呢？ 当时不懂，没改房产证，现在房产证上还是叔的名字，当时只改了土地证
婆婆96年买了亲戚家的一套房子（房产证是99年发的），一直没过户，当年只是口头约定房子卖给我家，因为父母没文化没签购房合同，但购房发票给我们家了，上面房主签字写了房款是我家所付，房子我们家一直在住，现在房主老两口都已经去世，老房子要面临拆迁，房主唯一的女儿也同意房子过户给我家，另外因为是亲戚我老公是挂户
1975年建房一直没有房产证，现在面临拆迁，是否应该得到补偿？
房子建于1975年，1977年全家落户在此，1992年由于房子太小住不开所以被迫搬出来，从2013年开始拆迁,有2家邻居家做为钉子户有一个约100平方的房产证得到了700多万元安置费。我家由于多年没在里面住，邻居把我家房子占用，不承认有这户。2013年9月写过市信访希望能得到重视，回复提供材料给予受理。 今年10月份房子被强
婚后购买他人的拆迁还原房，因某种原因不能过户，只有私下和卖方签订的协议
婚后购买他人的拆迁还原房，因某种原因不能过户，只有私下和卖方签订的协议，协议上只有我对象的名字，没有我的名字，这属于夫妻共同财产吗？
婚后购买他人的拆迁还原房，因某种原因不能过户，只有私下和卖方签订的协议
婚后购买他人的拆迁还原房，因某种原因不能过户，只有私下和卖方签订的协议，协议上只有我对象的名字，没有我的名字，这属于夫妻共同财产吗？
