黑龙江大庆相中一套年初交房的未入住的二手房，已谈好价钱。就是这个房子还没有下房产证，且卖房的购房合同已经上交开发商，开发商又说房产证已经上交了。无法更名，只能等房产证下来再过户。卖方说过户费用一人一半。目前双方只能先签订购房协议。我想问问您，这种情况怎么办，如果我们签协议有效么，改怎么签，重点需说明那些问题？ （1）房产证没下来的情况下，我与卖家签订的购房协议，有法律效力么，受法律保护么？ （2）如果购房协议有效，我应该在协议中必须签订哪些方面内容，需要到什么地方公证么？ （3）在购房合同都已经上交的情况下，我如何确定此房屋为卖家所有并是全款购房没有欠款？ （4）我是打算全款买房的，这种情况下，卖方意思是签订购房协议，约定房产证下来之后，一起再做过户手续，共同承担过户费用。我怎么能保证我付给卖方购房款了，房产证下来之后他会如约过户？ （5）如果房产证脱了很久才下来，要如何处理？ （6）总体来说就是在此次交易应当如何进行才会稳妥一些，并受法律保护有法律效力。
我最近看中一套二手房，购房意向书签了，定金也交了，就在要签证正式合同的前夕房东说她的房产证丢了，当时中介陪房东去挂失申请补办了，有凭证。现在双方准备等新的房产证办出来以后再签合同。我在想，有没有可能房东用原来的房产证去做抵押了？当然我知道，有效的抵押是可以查得到的，我怕的是抵押给了那些不懂法律的人，
欲购买二手房，卖方房产证3个月后拿到，是否可以签订买卖合同？
律师您好： 目前我欲购买一套二手房，房子是08年交房的，目前此楼盘刚刚开始办理房产证，卖主说3个月后才能拿到房产证。 像这种情况，如果我们双方各方面都谈好，先通过中介签订二手房买卖合同，各条款都约束好，等3个月后房产证下来我们再进行过户，这个买卖合同是否受法律保护？作为买家我们都应该注意哪些问题
我们家刚买了房子，钱已经全额付清，钥匙也拿到手，关于过户的所有资料已经全部送入房地产交易中心，问题是房产证出来要20天，如果期间出现某些状况导致房产证出不来，怎么办？ 我们现在已经可以入住，如果房产证出现问题，但是卖方仍然同意我们入住，就是没有房产证，我们要以什么名义告他？ 谢谢！ 比方说被法院查封，
您好，本人有一套房目前证还未办下来，但是当时有人想买，价钱合适就卖了，而且付了90%的房款，但是现在有个亲戚想要这个房子，当时合同签的是违约就双倍赔偿房款，目前证还在办，请问证办下来过户给亲戚，要赔多少钱，谢谢
我要买房子 但是我买的是二手房，房主房产总证暂时还没有办理下来，需要一点时间，我想问这样的房子可以放心买吗？？买这样的房子还需要注意些什么，需要那些程序呢？？麻烦告诉我一下，谢谢！！
卖方在签好买卖合同后发现合同上的面积是58.41平米，房产证上的 面积是54.75平米，房产中介并未提醒卖方面积有误，致使卖方损失了3.66平米的售价，请问卖方可否补回损失
我想购买的二手房房产证还没下来 中介公司链家地产说可以交易。但是《城市房地产管理法》第三十七条规定“未取得权属证书的房地产不得转让”。请问我可以和房主签订合同并支付首付款吗。签订合同后是否存在合同无效的问题。我支付款项后如何保证房产证到手后房主去同我过户。能否委托贵所在我签订合同和房屋交易过程中提供
买方在没把土地证和房产证办下来的情况下与卖方签订的二手房买卖合同有法律效力吗
我打算买个二手房，但是卖方的房产证和土地证都没下来，说2个月内下来房产证，叫我们先付一半房款，可以入住新房，等房产证和土地证下来之后办过户，要求中介，卖方和买方签订三方购房协议，请问这个三方购房协议有法律效力吗，如果卖方违约咋办，违约金利率的高低可以双方自己决定吗，如果按定金的百分之六十，或者百分之
你好律师，，我看了一套房子，，但是对方买的是新盖好的房子，，房产证没有办理下来，，这时我要买他的房子需要承担什么费用，，（通过中介），，此房子是134平米 因为房产证要到明年才办下来，这期间我买这套房子会有什么潜在风险 ，，如何规避这些风险。。 谢谢
