奶奶有三子，只有小儿子是亲生的，其他两个是爷爷前妻的儿子。爷爷于25年前去世，奶奶和小儿子一起居住，大儿子和二儿子从未尽过赡养义务，小儿子也从没有计较。但大儿子去世后，他们两家对奶奶更加不尊敬，甚至辱骂。所以想要起诉他们两家，第一，要求他们尽到赡养义务，第二，要求大儿子的继女归还奶奶的房子。
但问题出现了，大儿子的房子是我爷爷盖得，有我奶奶两间，但他死后就立遗嘱全给了他的继女，但是房子没有房产证什么的，也就是说这房子到底属于谁的资产都不能确定，只能确定这是我爷爷盖的，这怎么处理啊
还有，关于赡养费问题，大儿子的继女是靠没结婚“丈夫”挣钱，她在家带孩子；二儿子那边也是靠着他的三个女儿供养生活，是不是这样他们就属于无能力赡养老人的类型了啊，就说即使起诉他们是不是也不会得到什么补偿啊
另外，赡养费在法律上是否能追缴以前的部分？
2010年父母离世时，房产已满5年。今年初才办理继承手续，现要出售，需要缴纳5.5%营业税和20%个人所得税吗？（继承的该房产为唯一住房，继承后未满5年）
我爷爷在农村有套集体土地的房产，爷爷去世后，我父母亲以及我都是非农户口，能继承非农的房产么。我媳妇是农业户口，但是不在本村，面临的问题是媳妇想转户口回本村的话，要在本村有房产，要继承房产的话，要本村户口，形成无解的循环，看能不能有什么办法解决这个问题。
老人还在世，有两个儿子，老人要过户房产的话，房本上可以同时写两个儿子的名字吗？同时写两个人的名字算是共有财产吗？如果只写其中一个，另一个是否无权分割该房产？如果老人生前立遗嘱给其中给一个儿子，另一个儿子还有权要回吗？
一个老人名下有一套夫妻共有的房改房，老公已去世多年，她有3个儿女，现在她想立遗嘱公证，房产将来由孙子继承，这种遗嘱公证有法律效率吗？是否要3个儿女签名放弃继承？ 谢谢各位的回复，如果2个女儿不同意放弃继承，老人可以将自己名下的一半房产加上继承老公那一半中的四分之一份指定由孙子继承吗？因为2个女儿不同意签
我婆婆是单身家属没有收入就是矿上给的几十元钱另外其它几个子女给的几十元生活费我老公那会还没结婚上班我公公过世留下单位分的住房但没有买我老公上班半年多后买的房产的百分之七十然后我们婚后又买了百分之三十后来我们买房把那套房子卖掉又买了新房婆婆轮开住其他子女认为我们该负责老人的住处
父亲公司给的房子,然后父亲去世了,现在房子是母亲在住,我是他们的儿子,请问我有继承父亲房产的权利和居住权吗. 母亲有意想将房产给予他人是否有权阻止。
我爷爷生前留下一套房子，并与奶奶商量给我，留下一份没有法律认证的遗嘱，现在奶奶想把房子过户给我，但奶奶膝下有子女四人，该怎么办？
