合同约定款项分3次
1.定金（合同签订时付）
2.首付（房产证过户时付）
3.银行贷款尾款（过户后1月内）
现买家已支付定金、首付款。
房产证和土地证已经过户到买家名下。
银行贷款由中介协助办理，但是已经超过约定的过户后一个月。
卖家已经将房产交付给买家了，户口也已迁出。
现在尾款部分已经超出合同约定期，担心买家贷款是否会出问题，如果贷款无法发放的话，作为卖方，该如何处理。
因为卖家已经购买另一套房，并且已经支付首付，所以卖家不可能取消上述的出售房屋，并且房产证已经过户给买家了。
如果银行贷款无法发放，卖家是否有权要求买方以现金方式付清尾款？ 如买方无力支付，卖家又该如何处理？
合同约定是：
如卖方无法按期交房或买方无法按期付款，则按总房款的千分之三/日 支付对方违约金。
我现在也不想要对方赔偿违约金，只想尽快收到尾款。
如果买方无力支付尾款，我和买方是否构成债权债务关系？ 因为房产证已经过户。我不能处置该房产。
要起诉的话是否能要求对方支付尾款？
我是卖方，买家只付了首付，其他的钱通过银行贷款，3月8日过了户，到现在贷款一直未到账，问中介，中介一直推脱是银行的问题，买卖合同中也没注明贷款期限的问题，现在该如何解决？
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我在北京，我想咨询一下关于房子的问题。 去年我和女友合作买了一套二手房，首付款各出了百分之五十，贷款也是每月各出50％。房子装修费20万是我一个人出的。目前房子大概升值40万左右。 现在我和女友想分手，她说她要房子，哪您说她应该返还我多少钱？谢谢！
