各位律师您们好，本人于几月前签订了一份二手房买卖合同，合同约定：“1、2014年8月30号前去做公证，公证当天交房。2、甲方在转让房产时，若该房产处于出租状态，甲方保证已将该房产出租情况告知乙方，并保证承租人已放弃在同等条件下的优先购买权。若乙方不同意继续出租，则甲方应在交房前解除同承租人的租赁关系。” 目前该房产有一份五年期的租赁合同且租客在住，本人和中介方在一个月前开始多次催促房东与租客解除租赁关系，但是房东不肯见面也不解除租约。根据买卖不破租赁的原则，本人若购买这套房产就会面临：几年住不了房或者赔付承租人几万违约金的巨大风险。 恳请各位律师帮本人鉴定一下，如果房东在合同期内不按约定解除这份5年期租约，导致本人没能到期交付房款。这种情况下是房东违约还是本人违约！？谢谢
你好: 我通过中介买了一套房子,给了定金3万,成交价63万,买卖合同中约定违约方双倍返还定金或成交价的10%的违约金,我想咨询一下,违约金是否已包含定金,我能否要求卖家退定金和违约金共9.3万?
应中介以“为买房人提供房屋出售证明而签定了一份简易的买卖合同，合同上只有交易金额而没其他相互约定，现买方购房贷款应银行问题办不下来，做为卖方本人也没收到买方的预付款，卖房是否可以终止此份合同继续找下一个买家签定买卖合同？如果跟下一买方再次签定合同是否会被视为一房两卖而承担赔偿责任？” 特急~~谢谢~~~
二手房买卖，先与中介签订了居间协议，交付了1W元订金，后又经签订房屋买卖合同，买房已经支付首付，但是买房现在想违约，合同上并未对买房违约做出具体的赔偿填写，条款如下： 第九条 乙方（买方）未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第（一）款内容处理 （一）照每逾期一日，乙方向甲方支付逾期未付款的0.5
签订了买卖合同和补充协议，两个都有关于违约责任的约定，但是补充协议说如果《买卖合同》《补充协议》有约定不一致的，均以补充协议为准。 问一下，违约责任是不是按补充协议的约定？
我找中介帮我卖了套房子，总价76万，已收客户2万定金，但因我的原因暂时未能落户（已延迟了一个半月），现在客户要求按照中介买卖合同，罚我房屋总价20%的违约金，请问法律支持吗？客户告我的话，我该罚多少法律上有具体的规定吗？谢谢！
房屋租赁合同未到期,甲方将房屋出售了,合同也约定了买卖、产权人变更合同立即终止，且不承担违约责任，甲
2012年在舟山沈家门向一宾馆租了房屋，装修花了40多万，现宾馆破产，房子拍卖给了另一个人，要求我们无条件搬出。租赁合同有这样的内容，“以下情况合同终止，不承担违约责任，3、房屋买卖，房屋产权人变更”，同时合同也另外约定了违约责任是20万。 请问下我们需要搬出吗？若搬出可以追求违约责任吗？
买卖双方签订了买卖合同和补充协议，两个都有提到关于违约责任的约定，但是有约定不一致的地方，请问最终赔偿的是以补充协议为准还是两处综合为准？
