感谢您的阅读！ 父亲去世前在上海有栋房屋（约20平方) 并过户给了老大。现房屋已拆迁 老大来要求签一份协议：房屋共有产权人委托书。意为：母亲和3个子女全权委托老大来处理该房屋的所有权。并解释说签署这协议可分得遗产费（可能是产权费)约十来万。签署这份协议前 没给我们看过任何关于该房屋拆迁处置条例协议等.且该委托书只有一份。 请问 1：签署这份委托书是否意为该房屋的产权人可变更？ 2：该房屋拆迁作为房屋共有人是否可分得部分拆迁费用？ 感谢您详细的回答！
无委托书由非产权人签订的房产买卖合同是否为无效合同及应否承担违约责任？
我哥口头委托我卖他的二手房并交给我该房的产权证，我与买方签订了该房的买卖合同并收取对方订定金2万元，附有违约条款。眼看最后成交日期快到但由于寄回的委托书我嫂的身份证件过期而无法办理相关手续，因此我哥不承认该合同，请问：这样的合同属无效合同吗？是否要承担及由谁承担违约责任？
家里打算买房，该房房产证还未办下来，故买卖协议上写着：待办理房屋产权公证后付清所有房款。而实际上没有房产证办不了产权公证，可中介执意要我们办理委托公证，说当时写的房屋产权公证就是委托公证，现马上到了公证期限了，我们能否以中介没有按协议执行而拒绝付款？如果起诉，能否胜诉？请各位律师指点!谢谢！
我父（城市户口）于四年前购买了我村村民（产权人）的一处房屋，由于当时房屋是其儿子居住，就只和其儿子签订了协议，其父知情，没有干涉，由于当时其父子关系不好就没有过户，现我父要过户，其父索要房屋增值费拒绝过户，问我父该咋办？
情况是：87年前的楼房，产权是公婆的（户口是独立的），（包括农村土地的承包证）都是两老人的，公婆在外地还有两个儿子；宅基地333平方的产证是我父母的。 82年我父母结婚就跟公婆分户，房地分离可能这原因。现在的问题是拆迁只认宅基地，不认房屋的产权人，甚至都不要公婆签字。问过当地的一把手，确认两个本本都是有效的
产权人是我婆婆，我的户籍也在我婆婆这里，本来只有2个人，我伯伯不知道什么时候也把户头挂了上去，意思是说只有户头，户籍上没有我伯伯的名字。但是拆迁这天，房屋拆迁产权人却是签我伯伯的名字，婆婆还在，但是产权人却变他了。。 谢谢 律师们 我想知道，我伯伯签了产权人的名字，他会不会真
国庆期间，我在中介看了一套二手房，由于当时中介和代理人都催得很急，我们也不了解相关的程序，只查看了房产证，代理人未出具委托书，身份证明，住址以及业主的身份证明，也没有留下业主的任何联系方式，我们很快就与卖方代理人签订了房屋买卖协议（不是三方协议）并交了一万元定金给代理人。事后我们觉得不妥，而且看房时
关于“房屋代管人（继承人之一）在产权人过世后，有权处理继承权吗”的补充说明
首先谢谢各位律师的答复，目前只是处于咨询阶段，还不存在房屋代管人。详情如下：我母亲名下有一房产是单位宿舍，已向单位全买断，有发票没产权证（单位没去办）。 我母亲现年事已高，法定继承人多人，其中一子已过世，配偶存在，房子又可能会政府拆迁， 我母亲想等拆迁分配新房后再卖掉让所有法定继承人平分，又怕那时她已
