大家好： 我与10年在洛宁盛德国际买了一套商品房，合同约定为12年9月30号之前交房，现在契税都维修基金都已经交了，截止目前（14.5.8）仍然没有接到开发商交房通知。 如果现在起诉开发商，我需要怎么做？ 是否可以联合广大业主集体向法院起诉？ 诉讼费用和律师费用怎么算？
交首付并签购房协议后开发商未如期交工，想退房开发商不退首付该怎么办？
6月交首付后和开发商签购房协议，协议承诺9月8日前完工交房，到10月10日还未完工，想退房开发商不肯退首付如何维权？有什么法律依据催促开发商退还首付吗？
开发商办理房产证延期1年多，按照购房合同这已违约，合同写明这时开发商应该支付违约金，但实际中拒不执行，只是拖。据说这个赔付时间只在2年内有效（承诺日期是2011年12月30日），现在快过期了，所以准备提起民事诉讼，请问这种官司怎么打？律师费多少？
我们于09年10月交付3万定金在当时的河南省外建置业有限公司开发的郏县欧洲花园小区预定期房一套，11年河南省外建置业有限公司的唐总因经济问题被判刑，我们定的房子，经当地政府协调给了现在的河南省君泰置业有限公司，我们交付了首付并与君泰有限公司签定了购房合同，原定于8月31日的交房日期已过3个多月，可开发商仍不付
我去年买的商业用房，今年缴了暖气费，发现一个房间地暖坏了，开发商不给维修，怎么办？法律怎么规定的？
我去年买的商业用房，今年缴了暖气费，发现一个房间地暖坏了，开发商不给维修，怎么办？法律怎么规定的？
我在长春塞纳阳光买的房，2013年10月31日为交房日期，但是开发商说不能按期交房是因为钉子户没有拆迁，还说是政府没有及时拆迁影响交房日期，也没有通知说不能交房，现在已经11月中旬了，业主去开发商问有没有违约金，开发商说因为政府拆迁影响的不承担任何违约金，我想咨询一下，违约金到底能不能赔偿我们业主，急，感谢律
我在长春塞纳阳光买的房，2013年10月31日为交房日期，但是开发商说不能按期交房是因为钉子户没有拆迁，还说是政府没有及时拆迁影响交房日期，也没有通知说不能交房，现在已经11月中旬了，业主去开发商问有没有违约金，开发商说因为政府拆迁影响的不承担任何违约金，我想咨询一下，违约金到底能不能赔偿我们业主，急，感谢律
1.购房合同双方权利义务不平等。买受人逾期付款按每日万分之一赔偿。开发商逾期交房按月千分之一赔偿。 2.通知交房时，还没有通过竣工验收，只通过初验。 3.违约金折抵物业费，每年只能用1000元，其余现金交齐。
