您好：我是房东，二手房交易合同已经签订，签合同前三方（买、卖、中介）都知道房子正在出租，租期到明年1月30日，签合同时由于我疏忽，在合同上注明了10月30日款清交房，现在我和租客协商不通，房子只能在明年1月30日交出，和买方也协商不通（我已口头同意将3个月的租金补偿给买方，买方仍不同意），中介和买方一致认为我违约。我想咨询的是：合同文本只注明卖方如果违约付双倍定金（2万），付中介费8000，却未注明逾期交房的违约责任。但是中介和买方都认定我逾期交房就是违约，要付2万8千的违约金和中介费，我是不是一定要付？我提出“额外赔偿三月租金，依然按合同执行买卖”的意见是否能胜诉？
二手房交易过程中，卖方因暂时不能办理土地证而拖延交易，可否告卖方违约？
本人计划购买二手房，双方已签订了二手房买卖合同。卖方有产权证，但土地证由于开发商手续不全暂时不能办理。现本人已支付了首付款，且申请的购房公积金组合贷款银行已审批下来，可以进行过户了，由于银行规定需要土地证才能放款给卖方，卖方因此一直拖延时间不过户。请问律师，这种情况下，是否可以告卖方违约，取消交易并
在二手房交易中补充协议规定，“甲乙双方任何一方违约，违约方以总房款的20%作为违约金支付给守约方”的规定，是否符合《合同法》？违约金是不是过高？
前几天通过中介和房主签了合同。我交了定金，现在房主反悔了要我再加钱才过户我该怎么办？ 合同上关于违约写的擅自终止合同方赔付对方房款的20%，有其他违约行为方赔付对方房款10%.如果我去法院起诉他，法院会怎样判决？是赔付我房款的20%还是10%还是返还或赔付双倍定金？
我在一家房产中介的推荐下看了一套房子，交了一万元定金，和中介签订了一份房屋买卖承诺书。现在中介说房子不卖了，还说定金没交付给卖方，只退定金，不予赔偿。 我们和中介签的承诺书里面只约定，卖方收取定金后违约的，需要支付双倍定金为违约金。 现在这种情况我是否可以要求赔偿，应该找哪一方？ 我们
请问，我6月在21世纪签订了一份二手房交易合同，在6月27日去交易时发现结婚证上的男方名字与身份证和户口簿同音不同字，现在我们正在办理中（因为结婚证在外地的办的，需要到外地交档），现在卖方说我们违约，他不想卖这个房子了。照这种情况，到底哪方是违约？敬请张律师告之，谢谢！！
大家好,我是二手房买方,我遇到的问题是:我于7月底鉴定的房屋买卖协议,我们已将首付房款付给房东了,过户手续也于8月中旬办好,其余房款按要求于9月15日付清,但由于中间房东夫妇回老家了,(他们说回老家前问询过中介,有没有手续要办,中介说没有了,他们才回去的,)他们在9月初才回来,由于他们不在,银行按揭货款办理延迟了,到现在
大家好,我是二手房买方,我遇到的问题是:我于7月底鉴定的房屋买卖协议,我们已将首付房款付给房东了,过户手续也于8月中旬办好,其余房款按要求于9月15日付清,但由于中间房东夫妇回老家了,(他们说回老家前问询过中介,有没有手续要办,中介说没有了,他们才回去的,)他们在9月初才回来,由于他们不在,银行按揭货款办理延迟了,到现在
甲要买我的房子，付了3万定金，并协定相关付款方式和付款时间，签订买卖合同当天提出他55万贷不了款了（协议中55万原本需要贷款的），要在两年内付清，我不同意他的条件，他就争辩是我不同意签合同，说我违约，到底是谁违反了约定？
定金交了10000元，在银行审批贷款已经通过后。过户时，房产交易中心发现其房屋地契问题。若卖方不能解决地契问题，违约金应该赔偿多少？
你好: 我通过中介买了一套房子,给了定金3万,成交价63万,买卖合同中约定违约方双倍返还定金或成交价的10%的违约金,我想咨询一下,违约金是否已包含定金,我能否要求卖家退定金和违约金共9.3万?
