您好，律师，我是2010年和开发商签订的合作建房协议书，并一次性支付建房总额的60%出资额。项目开工并取的预售证后三个月支付余款。（动工时间为2010年12月底；交房时间为2013年11月1日前）；至今没动工还更换了开发商，要求退款时能算上利息和违约金吗？
我的房产证逾期一年还没办下来。当时我首付2成，开发商作为担保，我本人作为抵押人，也是借款人，银行作为贷款人，我和银行签订了借贷合同。我现在除了起诉开发商外，我还要起诉银行，因为抵押物本身存在着高额风险，而银行却和开发商联手误导我签订了借贷合同，现在我从担保人处获取的抵押物于属于不合格的抵押物，我要求
开发商在约定的交付房产证两年之后才向购房人交付房产证，此前购房人已全部支付购房款，开发商是否应该承担违约责任？作为购房人，以不交物业费进行对抗是否合理？物业公司是开发商设立的一个子公司，受到购房人的指示，给购房人断电断水，是否合理？如果进行诉讼的话，应该告谁？谢谢您的解答
此房产是我的唯一住房，且已供了八年了，05年曾发生过三期逾期未供后及时复供至今，但当时银行已起诉到法
此房产是我的唯一住房，且已供了八年了，05年曾发生过三期逾期未供后及时复供至今，但当时银行已起诉到法院并判决生效要强行拍卖此房产，后经与法院沟通并付了一部分律师费后没有强制执行银行也没撤诉一直复供至今,现银行代表律师又来电话说要申请强制执行(注:期间再没有发生断供)请问法院可以这么做吗
我想说的就是我购买的房子10月份就应该交付了，房产商却未能及时完工，今天都12月份中旬了，还没有明确的答复，看那合同条款，延期是给已交款的万分之0.5来赔付，这样一下月下来才几十块钱，是否合理？该如何申请维护权益。我找了一下法律文件，说是最少万分之二的，是吗？
我要购买同事一处房产，是单位的房子，还未交付使用，房产证暂时还没有，但是可以在单位那里更名，同事负责更名，由他的名字直接改成我的名字（以后办理房产证也就按照改后的名字办理），现在我们要签合同，请问这个合同应该怎么写？属于二手房买卖吗？非常感谢。 我们可以在单位那里直接更名，不需要通过建设主管单位，属
6月份交了首付，开发商11月才有预售许可证，并逾期未能交楼，至今未办理按揭，请问能否退房，并追讨损失
6月份交了首付，开发商11月才有预售许可证，并逾期未能交楼，至今未办理按揭，请问能否退房，并追讨损失？ 已签订商品房买卖合同
2010年底交的房，13年2月拿的房产证，但现在土地证一直没给。合同有约定赔偿，但是走法律程序怕麻烦，天天要上班。又怕担误工作，更怕打个官司拖不起。有什么好建议吗？谢谢
05年购房，交房时因验房未过延期交房。后经仲裁于08年开发商赔偿部分违约金。现如今小区大部分都已办理了房产证，我也多次咨询，答：相关大修理金等费用开发商至今未到位，所以无法办理房产证。 现在我急于出手以便于换房，无奈寻求援助.
