农村土地使用权转让事宜咨询，希望能有高手给出专业的建议，非常感谢
土地属性：2.5亩宅基地（2500平米）+10亩农业用地。 土地所有权归属：XX村集体所有 卖方的说法：这块地就是自己从村里买的，没有年限一说，可以盖房而且能帮助搞定产权证。 拿着土地使用证到当地国土资源局咨询的答复：2.5亩宅基地（2500平米），10亩农业用地，农业用地使用年限是13年。 问题： 1、具备什么条件的人才可以买到这块地的使用权，含农业用地和宅基地？ 2、农业用地的使用年限是13年，到期之后是村里直接收回还是重新分配，如果重新分配的话买地的人能否分到，或者需要满足什么条件才能分到？ 3、2500平的宅基地是否可以全部盖房，盖了后能取得产权证么？国家对每户的建筑面积是否有上限规定？如果取得产权证，拆迁的时候是根据产权证的面积给予补偿么？ 4、非宅基地那部分土地，可否盖临时建筑用于养老公寓经营？如不可以，满足什么条件的土地才可以做老年公寓？
2002年，我们生产队因洪涝灾害，集体移民建镇。后原有的耕地等荒废了。因为靠近河边，所以这片地含沙量比较丰富。现在上海一位老板由镇政府牵头想我们转让这片地给他开采河砂。给我们的价格是每亩9500.。这些钱按现有户口人头分给大家。。请问这过程是否合法。包括这样的使用权转让和后期的资金分配。价格是否有问题等。
2010年，我们生产队有荒地，含沙量比较丰富。现有人想转让这片地卖沙，转让15年 。队长和乡镇府办理，这些钱按现有户口人头分给大家。请问这过程是否合法。包括这样的使用权转让和后期的资金分配。价格是否有问题等。
2010年，我生产队有大片闲置土地，含沙量丰富。现有镇镇府和生产队长牵头想让我们转让这片地，给转让者开采河砂。转让费由队长按现有户口人头分给大家。请问这过程是否合法。包括这样的使用权转让和后期的资金分配。价格是否有问题等。
我把使用权属于我户的自留地使用权转让给本集体经济组织以外的农户耕种使用,签有《出让契约》并已通过生产队和村委会签字盖章认可但没申报乡政府审批备案。受让方已耕种种两年了。问：这个民事行为合法吗？所签的《契约》有效吗？我是否可以将该地收回？
李律师您好，我是湖北省鄂州市的农民李**。下面是我们在2001年跟同村另一农户柯某签订的关于转让农村鱼塘的协议。当时是一次性买断的（2001年农村土地还是需要交地租的），现在柯某想要回鱼塘，我们认为是没有道理的，特向您寻求专业咨询（1.下面的协议书是否有效；2.柯某是否有权收回鱼塘；3.如果收回，我们能得到哪些赔偿
合同正文与备注条款冲突，应以哪个为准？希望您能给予解答和建议。非常感谢您！！
某培训机构合同内有一条“N日内可以提出退学申请，也会相应扣取管理费、书本费等"的条款，可是备注条款却说”非法定因素不得解除条款“，说实话，我当时没仔细看备注内容，所以当因为一些原因，我不得已在合理期限内就提出退学申请，可是该机构咬死备注条款不给退，后来才发现他们合同后面居然加了一行字：说合同条款与备注
您好！ 我是牡丹江市北安乡农村村民，我们村里的水田国家征收后修了公路，我家水田征用了一亩一分地，村里一共补偿了4万4千元，另外60岁以上的老人每年发放一千元的补助，可现在物价这么高，这点补偿根本就解决不了老人的安置以及生活问题，补偿是2011年发放的，不知这些补偿标准数额符合按国家的补偿标准吗？还有其他的补
咨询以妻子名义重建农村宅基地房屋问题；土地承包权、宅基地使用权转到妻子名下的问题
我老家是河南农村的，考上大学后户口迁到北京城镇集体户口。妻子是老家同一个村的农业户口（但和我家不一个生产队）。 目前家里有八亩地，还有宅基地和房子，但父母均有病，身体不好。 我想咨询的是如果我父母去世后，我妻子是否有权在原宅基地重建房屋？宅基地的使用权、承包地的承包权是否可以转到我妻子名下？
咨询以妻子名义重建农村宅基地房屋问题；土地承包权、宅基地使用权转到妻子名下的问题
我老家是河南农村的，考上大学后户口迁到北京城镇集体户口。妻子是老家同一个村的农业户口（但和我家不一个生产队）。 目前家里有八亩地，还有宅基地和房子，但父母均有病，身体不好。 我想咨询的是妻子的户口转到我家后，如果我父母去世后，我妻子是否有权在原宅基地重建房屋？宅基地的使用权、承包地的承包权是否自然转
