我叫戴志鹏，是江苏省如皋市长江镇蒲港村人，戴玉明，本人叔叔，现居住在如皋市区法官大楼。2004年5月18日我爸爸与叔叔戴玉明达成协议，叔叔戴玉明将他的房屋及车棚、围墙一次性以6万元的价格转让给我爸爸，协议达成后，我与叔叔戴玉明均按协议履行完毕。（注：2004年，我叔叔戴玉明由于已在如皋市区购房定居，急于处理农村的房产，最初已和邻居陈友才达成口头协议6万元转让，后来考虑到肥水不流外人田，所以和我爸爸达成转让协议，然后我爸爸将房产分给我。）后来由于长江镇城乡一体化进程的加快，征地拆迁逐渐增多，看到有利可图，叔叔戴玉明就买通法官，竟向如皋市人民法院起诉，强行要求撤销卖房协议，如皋市人民法院竟然受理此案。而根据最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》七十三条第二款“变更或撤销的民事行为，超过一年，法院不予保护”的规定，我与戴玉明的房产协议受法律保护，法院完全可以不受理此案。 在接到如皋市人民法院的传票后，我于2008年3月20日上午如期赶到如皋市人民法院石庄法庭参加调解，在事先没有征得我同意以何种方式和程序审理此案的情况下，展志兵法官和张法官就像审犯人一样对我反复恐吓，威胁说如果同意调解就可以得到12万元补偿，如果不同意调解，法院判决只退给6万，而且执行局会过来把我们全家赶出去，将房子退给戴玉明。考虑到正式协议书履行4年之久，房产证已属于我们，而且我们已经花了2.5万元在房子的内外装潢上，所以我们坚决不同意。两位法官反反复复恐吓和威胁我一整天，中午连午饭也没让我们吃，我母亲几次昏倒在地，情急慌乱中，为了及时将母亲送到医院抢救，在法官的反复催促下，我被迫同意在临时草拟的调解协议上签字，签字后，立即将母亲送到医院抢救。 我对法官利用恐吓手段逼迫我在临时调解协议上签字不服，拒绝在民事调解书上签收，立即向南通市中级人民法院申请再审，听证复查时，法官拒绝我的证人到庭作证，最后南通市中级人民法院出具了关于我们无证据证明，所主张权利超过法律和政策范围的法律释明函。（注：[2010] 通中民审字第0086号）在申请再审法院未有裁定期间，如皋法院执行局强行将我拘留15天。回家后，如皋市法院执行局于2009年元月5日上午组织执行人员、公安人员、长江镇政府、蒲港村干部及搬动队人员大约100多人，10多辆车子，强行将我一家人及物品送到临时过渡房内，由于过渡房条件简陋加上恐吓调解和野蛮执行带来的心理阴影，使我们全家人生理和心理上受到了严重折磨，在过渡房里，我们全家人在恐惧、绝望、无助中度过了一个寒冷的冬天，家人几乎都病倒过，到了夏天，我们全家人又在闷热和蚊虫叮咬中艰难度日。真是“兄弟本是同根生，利益面前不相认，权钱交易为刀俎，弱势小民为鱼肉”。 基于以上事实，我认为所谓调解协议和民事调解书不具有法律效力，如皋市人民法院的强制执行无法律依据，属于执法违法，执法犯法，这种野蛮执法行径严重侵犯了我作为当事人应享有的合法权利。 第一，2008年3月20日我们双方达成的所谓调解协议不具有法律效力。 首先，正式调解协议应具有文书案号，而此调解协议不具备； 其次，调解协议最后缺少人民法院的公章盖印和“上述协议，不违反法律规定，本院予以确认”的字样。 法律依据：民事诉讼法第八十八条 调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。 再次，此调解协议违反最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》七十三条第二款“变更或撤销的民事行为，超过一年，法院不予保护”的规定。到2008年3月20日，我与戴玉明的买卖合同已生效将近4年，法院完全可以不受理此案。 最后，调解协议的达成属于非自愿行为。整个调解过程中，法官反反复复对我恐吓威胁，我是在母亲昏倒的紧急情况下才被迫签字的，属于非自愿行为。根据2008年4月1日起施行的中华人民共和国民事诉讼法 第八十八条 调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。 总而言之，这只是法院审理后临时草拟的民事调解要点，不具有正式法律效力。 第二，由于我们拒绝签收，如皋市人民法院的民事调解书不具有法律效力。 此案属于应当制作调解书的情况，必须签收才具有法律效力。 法律依据：2007年10月28日修改通过，2008年4月1日起施行的民事诉讼法 第八十九条 调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。 第九十条 下列案件调解达成协议，人民法院可以不制作调解书： （一）调解和好的离婚案件； （二）调解维持收养关系的案件； （三）能够即时履行的案件； （四）其他不需要制作调解书的案件。 对不需要制作调解书的协议，应当记入笔录，由双方当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后，即具有法律效力。 第九十一条 调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。 恳请青天大老爷为我做主，撤销江苏省如皋市人民法院民事调解书（[2008]皋石民一初字第0241号），恢复我的正当权利。 申诉人 戴志鹏 2010.8.19
本人购买一处112平米住宅带仓房，2009年7月21日在房管局办理了房屋过户手续（不含仓房），当时并未立任何书面协议，手续办完后原房主迟迟不搬出住宅，直至2009年10月1日我方在110的同意之下破锁而入。如今原房主又索要仓房，让我对他再次进行经济补偿，并将我告上法庭，我想就此事询问一下我将如何处理。
我在2003年向农村信用联买下一栋房子;房子原来是乡卫生院的,后来因卫生院与农村信用联社有债务纠纷而抵押给信用联社.--信用联社将房屋出售于我,当时只有信用联社主任一纸合同,现向信用社索要房产证及土地使用证,屡次遭到信用联社拒绝,信用联社方面拿不出相关证件;我后又向法院提出上诉.现经法院判决,合同无效.当初我以1.38
老公在老婆在外地期间不完全知情的情况下,把老婆的婚前房(有贷款)和中介买房人三方签了卖房合同并收订金1万元,这份合同只有老公一个人签字,这份合同成立吗? 现在老婆不同意卖房,如果买房人起诉,是否需要赔偿,如果需要是怎么样的赔法? 再问一下: 有律师说:老公要承担缔约过错责任,并且在买房过程中买房人对此只有老公签字
没有房产证,只有土地证的农民房屋买卖牵扯什么法律纠纷该如何解决?
我们是郊区的农村的户口,现在从城里一农民处买了一所农家小楼,该房只有土地证,没有房产证.我们的户口在原籍,根本无法迁到此处.现在房子款已经全部付给卖主了.这样没有房产证,只有土地证的农民房屋买卖牵扯什么法律纠纷?该如何解决?
今年我在周某处买了一套二手房，交了一万元定金。当时合同约定是在一个月的时间里给我办完过户。当我要她拿这套房子的房产证去办按揭时，她却说拿不出房产证。原来她这套房子也是在前不久在刘某手上买的，当时并没有过户。周某当时是想不去过户，马上转卖一下赚一笔钱，可没想到刘某把房产证拿去抵压了，要7个月之后才能拿
我于2009年10月，买了甲一处门市，当时知道其正在租乙（我不知道有合同），2010年2月我同甲一起办了我的房产证。2010年6月我去收房时，乙拿出同甲的租房合同，租用期到2012年，一年一交钱，租金低于市面价格一万元。我要求调整租金价格，乙不同意。 问，1、现在，我不租给乙，可以不？ 2、乙现在还有租房优先购买
78年前买的房子，私人交易的，房产证上的名字没有更改，到现在2010年了，要变更房产证上的名字，对方始终不理不睬，当时交易的手续齐全，就是当时没有房产变更意识，房子现在快拆迁了，这种情况应该怎么办。
6月的时候，我妈把我家一栋房产证是我妈和我爸的名字的楼房（我爸已经过世）登广告转让，后来又人来商议买下，于是双方签订了一份简单的合同，有三条内容：1、卖方全家同意卖房给买方，不反悔；2、买方支付定金28000元，在6月底前支付20万；3、买方7月底前支付10万，卖方把证交给买方，所有一切换证的有关费用由买方自行负
甲乙丙丁四家连环卖房又买房，关系是丁买丙的房子，丙又买乙的房子，乙再买甲的房子，并通过同一家中介，而且都以签了合同也交了定金和中介费，现在甲家想反悔不卖了，并答应乙双倍返还违约金，因此乙和丙也不能卖房子了，也存在违约，但几方给付的违约金都不一样，最倒霉的是丙，因此事得白拿三千元给丁，蒙受了损失，现请
半年前我在镇里将一套草屋以3000元的价格卖给邻居，当时双方签订一个简单的协议，不是正规的买卖合同。但房产证没有在房产部门过户登记。房产证已经被对方拿到，但上面仍是我的名字。现在我想追回房屋，有没有胜诉的可能。
