总公司在漳州市，分公司在漳州市漳浦县（只有一个分公司，只开发一个项目，项目在分公司所在地）开发资质用的是总公司的名称原来暂定三级，后来由于延期了2次，不能再延期了，就想把它更改为房地产四级开发资质。但行政中心经办人员告诉我说，你公司的土地使用证、建设用地规划许可证上用的都是分公司的名称，总公司又没有授权证明，却要用总公司的开发资质去开发分公司的项目，我们没法给你办理，给退了回来。 公司的立项批复、土地转让合同、土地证、建设用地规划许可证等都是用分公司的名称签定的。在这种情况下，分公司可以用总公司的开发资质吗？如果行的话，应该如何申请；如果不行的话，是不是把总公司迁移到分公司所在地就可以办理开发资质了？（成立分公司是当地行政部门要求的）
开发商逾期办理产权证，法院判决其支付我一定数额的违约金，开发商说没钱给，我准备申请法院强制执行，可摸不清开发商有哪些财产可以执行？该怎么办？请指点迷津。 申请书里要写明被申请执行人可供执行财产情况，这个摸不清呀。 还有，据说开发商还有其他败诉案子，账户上肯定没钱。
单是复印件（无第三者人证）能作为法律证据吗？国土办主任可以与人合伙投资当地的房地产开发项目吗？
非常感谢！非常感谢！非常感谢！非常感谢！
我于2009年六月底与房地产开发商达成购买其开发的商品楼的口头协议，并于当日交付购楼定金两万元（收据上写明了购楼单价，未限定交付全款时间）由于当时此楼已出租2010年三月才到期(租樓者已与开发商签定不购买此楼的协议），我没急于交付全款，后因有事需外出，外出前我与开发商商定回来后交付全款，并留下联系方式。09年
我以个人名义与房地产公司共同出资购买一块土地开发房产项目，合同约定由对方出面竞拍成交，我们双方各出资50%购买该地块，目前出现纠纷，我为了保护自己的权益，可以要求土地局在土地证上补上我的名字作为共有人吗？
我于2008年在蒙凯房地产公司购买车库一间，一次性付款。后因该房地产公司资质不够，一直未开工，也没盖房，2010年，该公司将土地使用权卖给时达房地产公司，给我的答复是现在房管局不批地上车库，按房价和一定的利息退款。问题是现在对于08年的房价涨了3倍多，我如何能要求按现在的房价退款？要走那些法律程序？请教各位法
我们于2009年11月在安阳县水冶镇昌泰新天地购买住房一套，合同约定2009年12月31日交房，但直到现在，水电气不通，院子还是建筑垃圾，没有竣工验收登记，现在让我们收房，交超过合同面积的房款和房屋维修基金，但拒绝给业主逾期交房违约金，我们该咋办，起诉费用有多少，官司好打吗？
我想咨询一下房地产开发商给出的《商品房买卖合同》是不是规范合法的，如果有什么问题，请帮忙指出！
商品房买卖合同 甲方：****房地产开发有限责任公司 乙方： 经甲乙双方协商达成协议，订立本合同，合同条款如下： 一、商品楼名称：****区工程 二、商品楼地址：***** 三、定购商品楼： #楼 单元 室 四、商品楼使用性质与建筑面积： 楼 平方米 五、商品楼价格：单价每平方米 元、合计
