我是租户，7月9号与业主签订一年合同，合同上7月15号入住，入住前业主需维修好房屋内所损坏的东西(屋内水龙头、灯、热水器、洗手台盆和抽烟机都是坏的)，可是业主拖沓到7月25号才维修好部分的(阳台灯，部分水龙头，洗手盆台和抽烟机并没有维修)，7月15号之前因为不维修我要求业主退租(押二付一的租金已经给出)，业主不理会，7月24号25号之前我见东西并没有完全维修好，我多次要求退租，业主不理会，我没办法7月25号入住并告诉业主只住到租金押金用完为止。现在一个月过去了，业主要求给租金，我再次告诉业主只住完租金押金就不租了，因此业主以厕所漏水需要维修要求物业停水，并要求物业没有业主的电话绝不开。请问这种情况是否违规违法，应如何处理。 (业主的房子一年没人居住并未告知，我签订合同后去搞了一个星期卫生，才发现脏乱坏都是隐藏的，业主自己买的窗帘和沙发垫，都是我帮忙处理好，房子租了是领包入住，但是到如今，部分东西仍然是坏的，无法使用的不用了，我只能勉强住下来，并不舒服)
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物业是否有权利要求业主换窗户（我这是刚回迁的小区，由于不知明原因，两米多宽的窗户只有40厘米的一扇小窗，我们业主是否可以在原有窗户不变的情况下在大窗上再多开一扇窗）
店铺门前的公摊面积物业是否有权要求业主无偿交给物业使用做一些
店铺门前的公摊面积物业是否有权要求业主无偿交给物业使用做一些商业活动
尊敬的律师你好， 我们是买了中粮祥云里小区的房屋，现在关于封窗问题和物业产生矛盾，物业要求必须按照他们的封窗方案进行封窗，但是经过大部分业主的实地考察，发现他们的方案无法满足通风需求，所以提意见让其改进方案，但是物业很强硬，必须按照他们 的要求进行封窗，根据
物业公司是否有权要求没有停车位的业主车辆必须实名登记才能进入小区
物业公司是否有权要求没有停车位的业主车辆必须实名登记才能进入小区，且拒绝给没有购买车位的业主办理门禁卡。
物业工作人员口头承诺，无法履行到位，业主是否有权要求物业签订
物业工作人员口头承诺，无法履行到位，业主是否有权要求物业签订口头承诺的纸质协议（后期就口头承诺产生分歧后，口说无凭，物业工作人员包括物业主管不承认此事）？
