二手房交易中。卖方房屋实际面积大于不动产登记面积。卖方在二手房交易网站提供的信息是总面积260平米左右。1-2层出售， 规格宽10米 层高6米 深16米。1楼为商铺，2楼是住房 楼房总计5层，为合资建造。交易总价108万，双方已经谈妥。这个价格是按照262的面积买的。但是现在卖方提供的不动产登记信息上写的是 所在层1 总层数5 建筑面积68.24 房屋用途 商业服务 所在层1 总层数5 建筑面积53.63 房屋用途 住宅， 均为夫妻共有。夫妻双方均同意出售。不动产登记证目前还抵押在银行。 所以总的不动产登记面积只有121.87 据卖方的说法是当初是以5家人合资购买宗地的形式购买了一宗地（商业用地），然后几家合资建的楼，楼房总共5层，其余4家的不动产登记已经相互分开独立 卖方为了规避一点税费，在图纸动了点手段使面积变小， 等于说卖方在一层里套内面积里搭建了2层，现在按照2层的面积来出售。就目前我们实际看房以后 楼房套内总面积按照 规格宽10米 层高6米 深16米来算 ，抛开楼梯间等的公摊面积，卖方实际使用面积也确实有260多。现在双方都是想诚意想交易。 那么请问1.目前这个交易中的140.13左右的面积差的产权认证该怎么处理。是不是算违章建筑。如果算违章建筑的话，会牵扯一些什么问题。 2.这个交易是否存在很大风险，如果确认想交易的话。那么具体细节流程该注意些什么，该怎么签写购买合同 3.是否需要做一些公证之类的担保交易操作，公正的话是要公正一些什么内容， 最终才能保证我们买卖双方的合理权益。
有一套房子,产权原为夫妻二人和未成年女儿,各占1/3,夫妻离婚时协议,男方将自己的产权让与女方,作为女儿的抚养费,因此房产权变为女方占2/3,未成年女儿占1/3,男方不再支付抚养费,现女方由于经济原因想将住房置换,新住房的产权将仍旧为女方和女儿所有,请问到房产中心变更产权时是否需要男方到场?若一定要男方同意,但长期找不到
我看中了一套房子是次新房，但整个小区的房产证还没有下来要到今年年底才能下来，因这栋是公务员小区，所以现在我不知道能不能交易。考虑到无产权的房子交易的风险 请各位给分析分析，怎么个操作法才能是我得到保证将来业主不反悔。我的利益得到保证。我咨询了一下中介好像中介有说是可以去律师处公证，但是又有人说这个无
二手房交易暂时不能过户，怎样规避风险？可以用抵押产权的方法么？
我准备买一个单位小区的二手房，这个房子大概50万。但这个单位规定，职工的房子要满5年才能转让。现在我想买这个房子，但过户肯定要在5年后。请问怎样才能规避风险？ 我有个想法，就是让卖主把房屋抵押给我，我和他签抵押合同，比如约定用该房屋抵押100万（实际我付房款50万，写100万是确保他不会反悔），5年后如卖方不还1
二手房交易到房产部门过户办理产权证，对于上海新政来说，是以新政以前已经交完契税日为准，还是以以后办过户办产权证日为准
二手房交易暂时不能过户，怎样规避风险？可以用抵押产权的方法么
我准备买的二手房，这个房子大概35万。我们约定房子满5年就是到明年五月再办理产权转移手续，但又怕房主拿钱后进行一房多卖或到时反悔不过户。请问怎样才能规避风险？ 我有个想法，就是让卖主把房屋抵押给我，我和他签抵押合同，比如约定用该房屋抵押50万（实际我付房款35万，写100万是确保他不会反悔），半年后如卖方不还
今年六月通过中介看中了这套房子，谈好价格等细节后就下订金并付了首付款。到10月中去房产中心办贷款手续时发现了这个问题（因房子到今年的10月才满5年所以在6月付的首付现在才办手续）房子产权面积的问题:当时中介跟房东都说房子是74平，总价186万，均价2.51万 另还有一间杂物间，这个月评估机构来评估时对我们说产权面积7
大家好，我是二手房交易中的买家。目前碰到一个问题，房本上写了业主一个人的名字，但是业主的离婚协议中说该房子归业主和两个孩子（未成年，判给了业主）共同所有。如果请业主的前妻、孩子和业主共同写一个声明，表示均知情并同意这次交易，并保证获利所得不损害未成年人利益，那么我是否可以继续交易该房屋，是否有法律上
去年买了套二手房，随房是附赠一套几平米的地下室的，卖家说该地下室无产权，可以自己使用，现房产已办理过户，但是卖家无法提供该地下室相关材料，例如有关发票或文字证明，而且该卖家当时也不是一手房主，是这套房子的二手买家，现和卖家以及中介公司商定找该套房子的一手房主核实地下室的权属问题，现在一手房主也无法提
您好，请问二手房交易完成后，发现房屋有严重的质量问题，房东不解决
您好，请问二手房交易完成后，发现房屋有严重的质量问题，房东不解决，有什么途径解决呢
我买的二手房 没过几个月发现有漏水 怎么办 可以退房吗 漏水问题交易之前
我买的二手房 没过几个月发现有漏水 怎么办 可以退房吗 漏水问题交易之前，房东在物业报修过之前 就存在漏水 能退房吗。
