根据国家新政策，我想咨询几个问题：
1：我爸爸在老家农村有一处房子，又在威海有一处楼房，目前威海还未办理房产证，请问威海的房子算不算二套房？房产税多少？契税多少？还有个人所得税吗？
2：我在济南章丘有一处楼房，上面是我和我母亲的名字，还未办房产证，这算我的一套房，还是我妈妈的三套房？房产税多少？契税多少？还有个人所得税吗？
3：如果把我爸爸老家农村的房子改成他孙子的名字，是不是可以避税？是不是要交个人所得税等等，请问共有多少项目的费用？
4：国家政策的税率要上浮，请问在几月份开始？
5：是否能隔代过户？
6：现在正交纳着房贷，如果办理房产证后，确定为二套房或三套房后，是不是房贷利率就直接上调了？
7：先办理赠与公证，再去房产交易大厅办过户？
8：如果赠予，是不是以后要卖的话，要交20%的个人所得税？
9：房产税开征范围：起征点人均多少平方？第几套起征？
10：明水大厅讲的，三月底之前3%，4月以后是4%，说的是哪方面征收的？
问题很多，请各位老师尽量一一答复，本人实在是不懂，并且很急需，因为马上就四月份了，谢谢各位啦！！！
我父亲上个月去世了，名下有一房产，但该房产去年时拆迁，新房还没有分配下来，我家共姐妹三人，母亲健在，当时房产证上只写有我父亲一个人的名字，由于我和我二姐都在外地，户口已迁出，故想放弃该房继承权，而由我大姐继承，此想法也已得到我母亲同意，故想咨询手续如何办理，收费多少？需提供哪些材料办理？
律师你好！我家2010年7月由于棚户区改造得以拆迁，我爷爷有2个儿子3个女儿，爷爷2000年去世，奶奶建在。房产证是我爷爷的名字。我爸爸是老小，一直住在这套房子里，我父亲负责养老。我家里有两套房产，以前商议老大一套，我爸一套。我大大的房产证已经过户到他的儿子名下，我父亲一直没过户。去年拆迁，我大大不出面，写了
首先说明一下本人的家庭组成成员：爷爷（健在）、奶奶（健在）、妈妈（健在）、姑姑（已出嫁）、姐姐（已出嫁）、爸爸（出世）及本人（性别男）。（另外：还有两个叔叔早年已经去世，均没有配偶及后代）。 本人爸爸由于早年意外身亡了。现我家留下几处房产（包括房产所含的地皮），由于当时爸爸健在的时候，部分房产、地
与前女友一起买了一套房子，当时是用两个人的名字买的，再有一两个月就要交房，现在两人分手了我想放弃房子，然后开发商说不能变更购房合同，想咨询下怎么解决，谢谢 说什么变更名字要什么民事庭出个什么东西来着。。
我的某位女同事，因和丈夫离婚（有一女，判给女方），房产分配出现一些问题。因她们当时居住的房子使村里的老房子，只有土地使用证，没有房产证，无法过户！但协议离婚时，双方达成协议，有书面协议为证，房子归女儿所有。事后其离婚丈夫以各种手段将土地使用证骗走。现在她们村子要拆迁分房，村里有拆迁费，我想请问其前夫
本人2月份买了套一手房（进装修的，新房），开发商在和我签订合同的时候问我房产证上写几个人的名字，我把我妈的名字也写上去了，我是户主，我妈跟在我后面，请教假设以后我结了婚，我没有把女友的名字写到房产证上，假设今后离婚的话，女方能得到房子多少份额的钱啊？还是一分也拿不到？谢谢！！！
本人2月份买了套一手房（进装修的，新房），开发商在和我签订合同的时候问我房产证上写几个人的名字，我把我妈的名字也写上去了，我是户主，我妈跟在我后面，请教假设以后我结了婚，我把女友的名字写到房产证上，假设今后离婚的话，女方能得到房子多少份额的钱啊？还是一分也拿不到？谢谢！！！
父母有两套商品房 属于夫妻共同财产 如果其中一方去世 房子全部属于夫妻另一方吗？ 他们有两个儿子 如果不特别说明 父母去世之后房子是两个儿子一人一套吗？如果说只想给其中一个 是不是要公正？如果要公正 要哪些手续呢？
我出生在湖北，在我出生才几个月时候，因我爸那时候条件不好妈选择带我离开到四川定居，我户口也在四川，湖北有一个亲姐姐，今年爸去世给我们留下了些房地，我爸，奶奶，叔叔，堂姐各一份，这样的情况我有权利要吗
律师，您好，我2月份买的房子，合同上说的是7月31日交房，目前延期了近3个月，最近才通知交房。违约金开发商不给，理由是因为拆迁及政府要求做外里面保温材料等不可抗拒因素延误了工期，合同中也有一条这样的规定：因不可抗力(包括灾害、战争、暴乱、政府行为等）发生的延期，出卖方无需承担责任。我想咨询：开发商的这种理
