房子出售但不过户对卖家存在风险吗

我有一套房子出售由于房产证未满5年，故买家提出满5年后再过户，将房产证原件交由买家保管但名字仍然是卖家的，这样对卖家存在风险吗

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提问人：bettyliwei
提问时间：2013-01-02

5887wz 已解决 2009-02-26 回复(2)

房东把房子卖给我，但是没有过户，款已经付给卖方，只做了公正，想5年后再过户。这其中我要承担哪些风险？

房东把房子卖给我，但是没有过户，款已经付给卖方，只做了公正，想5年后再过户。这其中我要承担哪些风险？在中介签订的合同中注明了：若这5年期间，房主产生经济纠纷，法院若是查封或是拍卖，卖方就算是违约，要承担总房价的双倍赔款。这样是否有效？房产证是可以补办的，若是卖方补办房产证，再卖给他人，是否算是违约？

i3a3 已过期 2012-04-25 回复(5)

监护人卖无行为能力人房子,买房人过户完之后，还有风险么

房本是90岁老太太一个人的,法院判决该老人为无行为能力且指定二儿子为老人监护人。现在已经在建委过户成功。但是建委没有要求监护人（即二儿子）写声明书表示卖该房子是为了老人利益的（电话咨询时候说要的）。法院判决书上写明：老人由于摔伤股骨及腰椎住院治疗，出院后身体更差，不能自理且神志不清。由于老人住家

xianfei520 已解决 2012-09-04 回复(8)

出售二手房先过户，2个月内付清房款，之前买方只写张欠条行吗？这样卖方会不会有风险

2550209095 已过期 2012-09-27 回复(1)

我个人几年前从某公司手里买了几亩土地，至今未办理过户，存在风险吗？

买的时候签订的合同都经过公证处公证，但是我至今未到土地部门办理过户手续，土地证上仍旧写的是这家公司的名字，现在有几个问题： 1、如果这家公司声称土地是他的，我如何处理？ 2、如果我现在到土地部门办理过户，会不会太晚？能否成功过户？需要注意什么问题？是否需要多交很多钱来办理？ 3、我现在想成立一家房地产

vnetjay 已过期 2012-10-12 回复(3)

房子过户疑点重重，存在纠纷隐患，急需请名位律师陪同！~在线等

家人急售一套房屋，签订定金合同和之前都是约定售价为33.2万元，买家一次性付款。但由于签订合同被中介和买家忽悠了，当时疏忽（没看合同内容），签后才发现，当初约定的8000元定金，其中6000元是中介费，2000元才是定金部分，这些钱全部在中介手上没有给卖方。合同的条款也是模糊不清，合同中约定了2012年10月15日办理过户

晒小马已过期 2012-10-15 回复(1)

咨询：未在其处挂牌的中介公司找人冒充购房者，并许诺以更高的价格可以卖出我的房子，其中可能存在哪些风险

我在卖房过程中，出现了另一家中介公司带人来看房，且我未在其处挂牌，该中介公司不断电话骚扰，并说可以更高的价格卖出，找来他们自已人冒充购房者看房。而房源周围市场价格并不可能达到他们所开出的高价，所以我想咨询一下这其是是否存在风险和诈骗？

bsqf100328 已过期 2012-10-19 回复(1)

因卖家原因未按约定日期过户房子，我可以向卖家要滞纳金吗

合同签订按1%收取中介费，交完定金，签订居间协议后，大家谈好可以5折优惠，但可惜只是口头，但中介反悔，不承认了。我怎么办？还有我与卖家签字协议上写好9月20日办理过好户手续，可是因为卖家的问题拖到26号才办理的过户手续。房屋买卖协议上写好，如果卖方不能按期向乙方（我买房）交付房产没逾期一天，由违约方向

jennygumin 已过期 2012-11-22 回复(5)

因卖家原因未按约定日期过户房子，我可以向卖家要滞纳金吗

合同签订按1%收取中介费，交完定金，签订居间协议后，大家谈好可以5折优惠，但可惜只是口头，但中介反悔，不承认了。我怎么办？还有我与卖家签字协议上写好9月20日办理过好户手续，可是因为卖家的问题拖到26号才办理的过户手续。房屋买卖协议上写好，如果卖方不能按期向乙方（我买房）交付房产没逾期一天，由违约方向

jennygumin 已过期 2012-11-22 回复(7)

二手房买卖房子未满五年，还有一年半才满，我是卖家，但买家想等五年再过户，该做什么样的公证？

我是卖方，房子现在要出售，但是还有一年半才满五年，我的房子款是一次性付清没有贷款的，有房产证在手。买家答应全款付清，但不想过户想做公证，等满五年买家再过户。那么这样我们双方去做公证时所带的证件是哪些。要签订什么合同，合同是自己拟还是公证处有合同。万分谢谢。

ivy162 已过期 2012-11-30 回复(3)