朋友今年九月份看中一套二手房,后一时头脑发热,当场和卖家在中介处签订订金
合同,付了五万订金,订金合同规定2012年10月10日前签订正式房屋买卖合同.合同
中有违约条款如下：
双方不得违约。若我朋友违约,订金不返还.若卖家违约，需双倍支付朋友订
金。
问题在于卖家因为没有及时拿到房产证(他的房产证今天才拿到手)和委托公证（房子是他老爸的，他老爸移民国外了，因此要办委托公证）,致使无法于合同约定的2012年10月10日前签订正式房屋买卖合同，后我朋友口头答应再给他一个月时间拿房产证和委托公证,到了2012年11月10号,相关证件还是没拿到,我朋友感觉他不可信,不想买了,也不要他双倍定金,只要把五万拿回来就行.但卖家一直拒绝,今天他房产证拿到手了,要我朋友和他签订正式房屋买卖合同,我朋友拒绝了.但他说如果我朋友拒绝,定金不还,因为他说当时我朋友口头答应他"一个月多月时间",只
要不超过两个月,都不算违约.
另,订金合同上写着"立即生效",即九月十号生效,没有写明失效日期,只要我朋友和卖家不另立新的定金合同,这个订金合同是否一直有效?
我认为这是对方明显违约,请问要凭这个订金合同起诉他,朋友胜算有多大?
另外，这个定金合同现在对卖家还有约束力吗？如果卖家不和我朋友处理完定金问题，他是否可以继续卖房给其他人？
另，所谓“口头协议”，有没法律效力？在已经签订了定金合同的情况下。因为我朋友担心起诉后，中介为了想使买卖成交从而获得中介费，而替卖家说话。
我和买家通过中介签定《房地产居间协议》其中明确约定，定金为5万元，签约当天由于银行下班买家只从取款机上取了2万交给我，我给他出具了收据。另外3万约定在7日内补齐。协议上补充条款规定“若因乙方贷款原因而无法进行交易的，双方均无违约责任”此条起初我并未同意，后来在中介和买家的万般口头保证下我也鬼使神差的签字
意向协议里提到签合同时“租金转为定金”请问与正式合同有什么区别，这份意向协议有没有法律效应？
律师你好，二个月前我在德清一个公司承建的门面房交了1000元作为租房意向金，现在他们想把这间房直接给别人了，当时签的协议意向书中提到签正式合同时“意向金自动转为定金”这条。我想咨询下，这条跟正式合同有没有区别，他们这算不算毁约，这个协议意向书有没有法律效应？
我是买方，在中介与卖方的老公（代理）签订了房屋定金合同，后来卖方违约不签买买卖合同了也不支付违约金，我可以起诉她的老公吗？卖方的身份信息没有，只有她老公的身份证复印件 另外应该到房屋所在地起诉还是到他老公户籍所在地起诉？
借钱不还，人找不到了，我要起诉，有借条等证据原件，我的胜算有多大？
借钱不还，人找不到了，我要起诉，有借条等证据原件，我的胜算有多大？如果我胜诉，是否能够及时拿到借款？诉讼费是不是对方承担？期待各位达人的回答！
甲方将门面转让给乙方乙方支付甲百分之八十转让定金，两方没有签合同只写甲收乙多少钱，甲也没有将其门面空
我与甲方口头协议租其门面，我已向甲交其定金百分之八十，没有签合同，只写甲收到定金好多钱，甲方也没有将其门面空给乙方，现在乙方不想再租此门面，现在甲不退定金，说我违约要扣我百分之二十，请问我的定金能否要回
我打算购舟曲林业局开发的商部两间，已交了部分定金，但未签合同，开发商原来承诺要开步行街，但未兑现，他
我打算购舟曲林业局开发的商部两间，已交了部分定金，但未签合同，开发商原来承诺要开步行街，但未兑现，他们的理由是受泥石流影响，但泥石流对这里影响不大，现在我觉得步行街没有的话商业价值不大，我要退，他们不退，我怎么办？
在房产商没有预售许可证的情况下与业主签订的合同无效，业主如何要回自己的定金
我在2011年10月在广西南宁通过中介江鑫置业，在防城港市荣华房地产开发有限责任公司还没取得预售许可证的情况下，签订了荣华国际新城的合作建房意向书 现在我应该通过何种途径争取自己的权益！
我老公去挖机二手市场买挖机，先预付了2万元的定金第二天去拉车人员说合同过期
我老公去挖机二手市场买挖机，先预付了2万元的定金就草草和他们签了合同，第二天去拉车人员说合同过期，说合同上说是当天就要把挖机拉走，现在已经过期了要想拉走车还要预付2万元，这样我们该肿么办呢？
结婚前买房,男方交的定金,结婚后交的首付签的购房合同,首付里有男方借的钱,婚后一起还贷和借款,请问这
结婚前买房男方交的定金,结婚后签的购房合同交的首付,首付里有男方借的钱,婚后一起还借款和贷款,请问这个房子属于夫妻共同财产吗 房本是两个人的名字
