租了四个月的房子现在夏天要用空调了结果发现空调压缩机损坏告知

租了四个月的房子现在夏天要用空调了结果发现空调压缩机损坏告知房东房东说已经过去几个月这种家电不予以维修

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提问人：ask20180524kg3
提问时间：2018-05-24

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房子过了保修期现在发现楼上飘窗处渗水且损坏了我家墙面，这种情况是找物业还是楼上且责任是物业还是楼上住户承担，不过楼上当时装潢时做了试水且不漏水，请指导。

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