律师你好!购买无房产证的房屋时，与卖方签订购房合同，卖方称，等房产证下来后再过户

律师你好!购买无房产证的房屋时，与卖方签订购房合同，卖方称，等房产证下来后再过户。请问此时的合同有效吗？可是等房产证下来后，房价发生变化，卖方想违约，欲以变化后的房价出售。请问这合法吗？买方怎么办?买房如何维护自身权益?

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提问人：HMC
提问时间：2018-05-08

卖方房产证还没办理，但已网签，买方想与卖方签订个人购房合同，等房产证下来再过户

卖方房产证还没办理，但已网签，买方想与卖方签订个人购房合同，等房产证下来再过户，这份合同受法律保护吗

ask20151001irp 已过期 2015-10-01 回复(1)

律师你好，我想要购买的二手房房产证没下来，能不能先签购房合同

律师你好，我想要购买的二手房房产证没下来，能不能先签购房合同，之后再办过户？没过户之前，购房合同有法律保障吗？

ask20160524grh 已过期 2016-05-24 回复(4)

你好，我在96年全款购买了一套房屋，并签订了购房合同，但是房产证是99年才发下来的

你好，我在96年全款购买了一套房屋，并签订了购房合同，但是房产证是99年才发下来的，房产证上也写明了我的购房时间是96年。我在97年8月的时候结婚了，后来因为种种原因于05年2月离婚了，当时是在民政局协议离婚的，当时协议签明确写明房屋归我所有。这最近我想把房屋卖了，这民政局说我这是属于婚后共同财产，需要双方共同

ask20170721may 已过期 2017-07-21 回复(8)

欲购买二手房屋，房主09年购房，房产证没下来只有购房合同，且卖方夫妻于13年离婚

欲购买二手房屋，房主09年购房，房产证没下来只有购房合同，且卖方夫妻于13年离婚，离婚协议房子在16岁女儿名下，如果房主一家三口签房屋买卖合同有效吗？这房子可以购买吗？需要什么手续？

ask20170724iks 已过期 2017-07-24 回复(1)

欲购买二手房屋，房主09年购房，房产证没下来只有购房合同，且卖方夫妻于13年离婚

欲购买二手房屋，房主09年购房，房产证没下来只有购房合同，且卖方夫妻于13年离婚，离婚协议房子在16岁女儿名下，如果房主一家三口签房屋买卖合同有效吗？这房子可以购买吗？需要什么手续？

六朵云朵已过期 2017-07-24 回复(2)

律师你好，我私下购买二手房，付给对方16万，签订了购房合同，对方各种理由不过户

律师你好，我私下购买二手房，付给对方16万，签订了购房合同，对方各种理由不过户，怎么办

ask20170823den 已过期 2017-08-23 回复(7)

你好，陈律师我向中介购买了一套二手的房产，合同中有约定我所出的购房必需专款专用

你好，陈律师我向中介购买了一套二手的房产，合同中有约定我所出的购房必需专款专用，并且购房款己全部付清，产权已过到我名下，但原卖方因出现最后的结算款少了，不愿做最后的交房，请向这个房产中介有责住吗，谢

ask20180103vs1 已过期 2018-01-03 回复(2)

你好，购买只有购房协议的房屋，与房东签署的协议有效吗？房产证下来后是人家的名字

你好，购买只有购房协议的房屋，与房东签署的协议有效吗？房产证下来后是人家的名字，怎么保证自己的权益

ask201802265p9 已过期 2018-02-26 回复(3)

买房前房产证未办理，与卖方签字购房合同，房产证下来后卖方私自办理并将房屋进行抵押贷款？该如何去追诉

李云俐已过期 2018-02-28 回复(2)

你好律师，我跟中介还有卖方签订了购房合同，现在我违约不买房了

你好律师，我跟中介还有卖方签订了购房合同，现在我违约不买房了，卖方不追究责任的情况下中介起诉我们了，要我们支付中介费和违约金。合同上有写明支付中介费。这种情况下法院会怎么判，如果判我们支付中介费，是强行执行吗？还是有时间限制？

ask201805026f3 已过期 2018-05-03 回复(2)