有预售合同无房产证的房子购买有什么风险，如何规避

律师您好。我看中了青岛的一家房产，但是要到今年9月份才能办出房产证，也就是说要两年半之后才能办理过户。现在户主手里有预售合同，如果我买这套房子的话准备通过中介进行购买。中介那边提出的保证是九月份办出房产证之后他们保存房产证，然后到房子具备交易资格之后三个月内给我办理房产过户，如果三个月内原户主没有出面办理，则在六个月内通过法院直接将房子判给我。如果原户主违约，除赔付我20%违约金以外还要赔付我房产增值部分的金额。然后房子现在可以先抵押到我的名下。我想问一下这其中有什么风险，怎么规避，这种交易方式和抵押方式受不受法律保护，如果两年半之后原户主违约，我能否通过法律手段保住对房子的所有权益，谢谢。

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提问人：gao602018
提问时间：2018-03-04

购买大学校内无房产证的房子风险如何规避？

想购买一套山东某大学校园内教师公寓，有该校教师转让，无产权，请问如何规避风险？有无变通处理的办法？与出售该房屋的教师签订的房屋买卖协议是否有效？很多这样操作的，老师和购房人签订房屋买卖合同，然后把房屋购买收据和当初老师与学校签署的房屋购买合同一桶交付现在的购房人，不知道风险会在那几个方面？拆迁？学

eros3200 已过期 2014-05-11 回复(2)

购买大学校内无房产证的房子风险如何规避？在线等！

想购买一套山东某大学校园内教师公寓，有该校教师转让，无产权，请问如何规避风险？问题补充：有无变通处理的办法？与出售该房屋的教师签订的房屋买卖协议是否有效？很多这样操作的，老师和购房人签订房屋买卖合同，然后把房屋购买收据和当初老师与学校签署的房屋购买合同一桶交付现在的购房人，不知道风险会在那几个方面

eros3200 已过期 2014-05-11 回复(1)

购买一套没有房产证的房子，是二产的，邻居都没有证。我想知道在购买的过程当中需要注意些什么？购买合同上

购买一套没有房产证的房子，是二产的，邻居都没有证。我想知道在购买的过程当中需要注意些什么？购买合同上需要申明些什么？约定些什么？才能在将来可能出现的纠纷上维护自己的利益？另一个情况，当时批下来是六楼，现在建了八楼，而我们定的是7楼，卖方承诺，将来若有拆违，楼下所有住户共同承担责任，请问这个合同是有效

xxx 已关闭 2016-02-16 回复(0)

还在还贷款的房子现在有人要买，但是房产证还没办下来，如何可以卖，或者可以签订什么合同先给买家

1446097534 已关闭 2016-02-22 回复(0)

请问购买合同更名的毛胚房应对如何规避风险，谢谢。

ask20160510y5j 已过期 2016-05-10 回复(4)

购买未下房本的回迁房有什么风险如何规避

购买未下房本的回迁房有什么风险如何规避，房主说可以跟开发商协调，写我的名字

wakahao 已过期 2016-10-21 回复(8)

请问房子卖方只有购房合同，还没网签，可以购买吗？需要什么手续？会有什么风险吗？谢谢

请问房子卖方只有购房合同，还没网签，可以购买吗？需要什么手续？会有什么风险吗？谢谢！！！

ask20170118u1o 已关闭 2017-01-18 回复(0)

购买可能拆迁的房子如何规避风险

ask20170318lzb 已过期 2017-03-18 回复(5)

房子是婚后购买，购房合同为夫妻联名，但还未办房产证。现在对方到法院起诉离婚，房产要分割

房子是婚后购买，购房合同为夫妻联名，但还未办房产证。现在对方到法院起诉离婚，房产要分割。对方主张要房子，我方要求经济赔偿。现双方先配合去地产公司交补面积差价，一人出一半钱。可是还要交契税才能办房产证。请问如果房子给对方，我方是否不需要和对方共同承担契税费用？契税是否算夫妻共同财产？

ask20170319h7f 已过期 2017-03-19 回复(5)

购买的房子没有签预售合同只签了房地产转让合同房产证要在720个工作日才能办下来

购买的房子没有签预售合同只签了房地产转让合同房产证要在720个工作日才能办下来。可以退房把钱要回来吗？

ask20170409s2a 已过期 2017-04-09 回复(3)