亲戚通过中介想出国打工，用了自己家房产证，但还说得用我家房产证

亲戚通过中介想出国打工，用了自己家房产证，但还说得用我家房产证，说不是抵押也不是担保用，就说让签证官什么的看一下就行，请问有风险吗

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提问人：ask20170910nrp
提问时间：2017-09-10

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我家通过亲戚介绍的房产投资商买了三套房子（自己又介绍别的亲戚），因为是亲戚认识的，所以没有特别办理正规买房手续，只是签了一个协议（不是正规购房协议），之后他说要办房产证，就又把协议要回去了，当时没想那么多，也没有复印件。只是后来交房款的时候打了一个收条。收协议时也打了一个收条。现在我们看房子已经交付

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离婚后，房产归儿子。房产证未过户，还是父亲名字。近日，父亲通过中介卖了房子，并收取了买方定金5万元。因离婚协议书所约定，房管局不予过户或推迟过户，请问众位高律：卖房合同有效吗?其父不能过户房产是不是违约?如违约，该怎么赔偿。原打算卖房款是留给儿子上大学用的。

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