事情经过是这样的：2012年我和一债务人打官司，结果是胜诉，在官司未判决之前，我查封了他购买的一层商品房，该商品房于2009年年底已经交付使用，一直出租给某酒店使用，可是该房屋未办理初始登记，连房屋备案都没有，现如今我要拍卖此房屋后才能拿回我的款项，他现在名下无任何有价值的资产，除了此处一层商品房。
该房屋做了贷款，付了50%款项给了开发商，开发商做了什么信用担保给他在银行里做了贷款，现在贷款每个月也没有在还款，对于此事，如何才能够拍卖他的房屋？
问题一：银行对于没有房产证的或者没有做初始登记的房屋做贷款，那是不是没有抵押权呢？那我和银行之间是不是属于同等债权人呢？
问题二：开发商现在不愿意退款项，也不愿意给其办理产权登记，法院也对此事很是头疼，因为没有产权登记，根本无法拍卖。
请广大律师帮我解答此事，这个事情已经闹的我家庭四分五裂，妻子等亲人都和我闹的不可开交，我已经身心疲惫，难道是非要用某些社会力量才能够解决此事？非常感谢。
此事已经让我花费了我全部的积蓄,连打官司的几万块钱都是向亲属借的,我现在真的是走投无路了,希望各位律师朋友给点良好的建议及方法.非常感谢
我舅舅及其妻强行撬门进入我母亲的房子，并居住下来，他声称无房居住，事实是他将他原先房子卖了给他儿子买婚房。他夫妻二人的户口分别在其岳母和姐夫这，我们向法院起诉要求其搬离，但如果其声称无地居住是否就无发强制执行？他就可以耍无赖的居住下去，而我们则无法取回房子还要承担各项水电煤费用？是不是意味着没钱就可
我妈买的房子当时是写的我哥的名字，现在房子贷款还清了，房子过户到母亲的名下，可是我哥一家开始跟我妈打官司不让我妈在里面住，现在法院把房子判给我妈，他们拒不交出房子，要求法院强制执行，这是如何收费的，
交通事故物理赔偿，肇事者只有住房和土地法院会如何强制执行处罚
一个农民自己私自改装车辆，无证驾驶，造成交通事故后逃逸，交通队勘察现场判定此农民负全部责任。事件中致使对方两人受伤，车辆损坏严重。私下调解不成，法院会如何判处此肇事人，强制执行理赔，会赔偿多少？
姐姐去年生了二胎，但因她夫妻都处在失业状态没有固定经济收入，而罚款金额过高（七万多）超出她们的支付能力，计生办多次下发通知，并称逾期不缴要申请法院强制执行，请问因该如果处理，谢谢！
返还土地房屋的执行问题：法院判决生效后，我向执行局申请了强制执行，半年后，对方仍不返还，是否构成侵占
返还土地房屋的执行问题：法院判决生效后，我向执行局申请了强制执行，半年后，对方仍不返还，是否构成侵占罪？
我与亲威有债务纠纷，法院判决对方需按期偿还35万元的债务，但是对方以年老多病、无经济能力为由一直拒绝偿还所欠债务，但是我知道对方有一栋近900平方米的房屋在长期出租（他本人也住在此栋房屋内），每月的房租有1.3万元左右，其子女每月也要支付近4000元的赡养费给他，他为了躲债将所得收入全部交于其中一个子女手中，他
感谢各位律师为我指点迷津 刚才我问过一个问题 就是有关我那个开发商无法交付的房屋 我申请法院强制执行无果 其实法院肯定也没法强制执行 那楼房根本没建好 不可能给我钥匙 但我还想问一个问题 就是 到现在 开发商依然在无限的在违法一房多卖 （我的房子已经被别人在房产局登记了） 法院强制执行又进行不下去
房屋早已签过买卖合同,但是房屋未过户,卖方现有经济纠纷,法院对这个房子能强制执行吗
房屋早已签过买卖合同,但是房屋未过户,卖方现有经济纠纷,法院对这个房子能强制执行吗
