我是这个大厦的物业人员，大厦入住9年，盖楼的时候申请是15层，结果盖完变成16层，违建一层。据说，开发商后来为违建房也交了罚款，产权是开发商。
物业和开发商名义是两家公司，实际有关联的。
现在的问题是，开发商将产权转给另外一家，新房主将这层整体出租，前阵子暴雨频发，16楼楼顶漏的很严重，物业没办法，出了6千多块钱给修的，最近，窗户根及侧墙面也漏了，这还是物业给修吗？？？？
开发商有责任修吗？应该是过保了。
让业主们出钱？？或者动用维修基金，恐怕业主也不会同意，毕竟 那一层是违建，不涉及原来的业主的安全。也就是跟大家伙没关系。有16层接着，再漏也漏不到15层。曾经业主委员会主任就说过，16层虽然是违建，但是毕竟已经建了，也不能拆，可以出租，租金补贴物业费和其他支出……。他们不知道，开发商已经将这层转卖，收的租金也跟物业和业主没有关系了。因为物业和开发的关系特殊，所以物业也不能告诉业主委会员这些事情。
现在该怎么解决这问题呢？
亦或是开发商转手后的新房主自己负责呢？？？？？
2010年3月新购商品房12楼（顶楼）96平方，交首付款6万7，按揭15万，交物业装修费用6千多，装修花5万多，快装修完还没住进去，7月份发现房顶大面积漏水以及外墙走水，我向开发商提出退房，开发商同意退房，怎么计算赔赏，期间房屋涨价约每平米200元
我把在六楼顶层的房屋租了出去，租客过年回家直到正月底才回来，发现房屋漏水，把她的床上用品都泡的发霉了，我家的墙皮脱落，床也泡的起皮了，如今租客要提前搬离（还有半年才到期），要求赔偿她的损失。物业说只管简单处理房顶漏水。请问她的损失该由谁负责。我的损失又该由谁负责？租客自己有责任吗？
我家住在顶层楼房，阳台下雨漏水，我找了物业公司，经理表示阳台不是公共部分，不归物业维修，我想咨询的是“顶层楼房阳台漏水是否归物业公司负责维修？”
我家厨房的顶上下水管漏水，拆开石膏吊顶后检查是下水管的三通接头处漏水。我想咨询这下水管谁来维修？刚过2年的保修期，但已交了房屋维修基金的。恢复吊顶的费用由谁来承担？
前房主装修的公产房，现过户到我名下，厕所漏水到楼下，房管站不管，说是装修过的房子。该由谁来负责维修？
刚买了一套公产房，上任房主装修过的，之前厨房漏过水，房管站维修过。刚办完过户，房管站就打电话说厕所又漏水了，并明确房屋装修过，房管站不负责维修。楼下已经打110介入此事。请问这种房管站默认上任房主装修，并收取过户费、房租，维修应该他们负责吗？还是找谁负责？怎么处理更为简单？有什么对我不利的地方？急盼回
急！721大雨导致楼上邻居家的露台漏水，我家房顶破裂，衣物沁湿，应当由谁负责？请各位专业人士帮忙，谢
因为7月21日下大雨，我家住22层，楼上邻居23层房屋露台上的积水渗漏到了我家，造成墙皮爆裂，漏水，也弄湿了家具及一些衣物、被褥等。后经我家人与楼上业主A女士沟通，A女士表示她家的露台是买房时开发商赠送的，在大门外面，属于配套设施，不用通过她家就可以进入露台。平时露台锁着，钥匙A女士家及物业公司各有一把。在A
