我2005年借钱买了一市郊农村的二手房，过户了，户口迁了，当时此村还是归县域，以后划为市区，房地产权证上的土地栏里是空的，土地应该是集体土地，拆迁自建的小区，我是本市别县的农业户口，为了小孩上学迁到这里变成了非农业户口，我这个房地产权证不知是否有效，买卖此房都是按商品房缴的费用，如果以后拆迁有
农房不能过户想转给某人怎样才具有法律效益赠与或者买卖哪个更好一些？需要做公正吗？商品房做了二次抵押贷款没有房产证不可以过户想转给某人 怎样才能具有法律效益 需要公正吗？？请详细些谢谢了
我父母于1998年来到大连旅顺 98年年底在旅顺农村买了一处农房 当时房主夫妻过世 由于法律意识淡薄也不懂 就与房主的一个女儿签订的购房合同 （现在房产证与土地证都在我们手里 还是原去世房主的名字 没过户） 现在听说要动迁 房主的其他儿女起诉说当时我们签的合同无效 想把房子要回去 请问 我们属于善意第三方吗？我们的
二手房买卖，并收取了定金，开具了收据但还没有签合同，现在不卖房子算不算违约
前段时间和买房人谈好了二手房买卖，收取了定金，开具了收据，上面约定剩余房款20天之内付清，一个月之内交房子，但还没有签合同，他们也没有在约定时间内付房款。现在因为某些原因我们想在10月底腾房子，和买家商议，他们也没给明确答复，现在距离打定金收据时间已经快一个月了。现在如果我不再卖房子了，算不算违约。谢谢
我计划买一套二手房，看中后中介要求交诚意金后约见房东，签了购买意向书，写明房款36万，过户费用，中介费用和贷款手续费合计1.3万，交了2000诚意金。结果今天又讲国土证过户需要给房东1万，过户手续费要准备2000，这样合理吗？
