我打算买一套二手房，对方10年10月全款买的小区商品房。91.47平米。（房价32万）带储物间。契税，维修基金，燃气费等都已交过了。房产证到现在还没办下来。购房发票已更换正式发票。请问能直接更名吗？如不可以，要过户大概需要多少钱？谢谢 （买米双反都是第一次购房）
现在遇到这样的情况。在宁波鄞州有一套房子，2层，1层100平米，2层为阁楼70平米。现在想要将房产证上的一人过户到我的户头下面，需要交多少过户费用。经过研究，由于可能房子属于非普通住宅，因此还需征收另外的费用，现在我不知道把这个名字过户到我的户头下面到底需要缴哪些费用，多少费用，请哪位好心人帮帮忙，帮我解答
我最近在扬州市区看中一套叠加联排，共加阁楼共250平方，经中介协商需160万.可是卖方没有办理房产证，中介说可以直接更名，省掉一些费用。可是这套房子的开发商已经解散，找不到当初直接办理房产登记的地方。对方说可以到省里去找人，直接更改底单为我的名字，请问这种做法可行么？有没有什么风险？ PS：我不明白这件事情
你们好： 我通过中介买了一套二手房，34万多元。等手续全办完后，通过邻居才知道原房东才卖了31万多。中介黑了3万多。打听得知，房东缺钱31万卖给中介了。中介在找了个“托”以委托的形式，又卖给我。办手续的过程中，这个托和中介欺骗我说这个托就是原房东。等手续快办完时才发现，托不是房本上的本人，最后中介开了
我于2010年9月购买了一套二手房，入住当天楼下的住户来反映我这卫生间漏水到他家去，漏水修理要把墙体打开，花费要数千元。但原房主卖房时并没有跟我说明这种情况，我们当时签订的合同上，只有那么一条和房屋质量有关的条款——“我（指原房主）保证房屋无重大问题”。原房主房子卖后举家迁往外地，现只知道他的QQ，找不到
买的二手房原来是贷款买的，办理转按揭时，在房屋交易中心那里，因评估价比成交价大，需要补交契税或退件重新办理，但已付首期房款，买房不愿补交契税，也不愿退回首期房款，而买方又怕退件后办理按揭不成功，那么在办理过程中需要注意什么？能否要求退款？
最近看上了一套二手房——拆迁安置房（产权已满5年）。在准备签合同的前一天，突然接到房东说什么兄弟姐妹多，过户签字不方便什么的（我看过房产证复印件，上面的产权人只有一个，共同所有人为空白），所以要先把房子的产权过户到他母亲的名下，然后2个月后才能过户给我们。中介说可以先签合同，交个订金，等两个月就可以办
本人购买一套120万的二手房，评估价为90万。按照目前的首付30%的规定，实际首付应该为57万，但存入银行监管账户的首付款为27万。我的问题是，这30万差额款应由谁来监管？是第三方中介吗？如果卖方要求把差额款给他，这样有风险吗？需要什么相应的有效合同吗？ 或者能不能在贷款批下来前，先过户
我在2000年购买了一套二手房当时由于两证不全没能及时过户，现在手续都办全了能过户了可是原房主不配合怎么办？（我们有购房协议私下签的但是有中间人作证）现在的产权证、土地证都在我手里，求教怎么办好。
我想问一下二手房买卖中二手房水电费等结算的节点是什么时候？是以房屋过户时间为基准开始结算，还是以户口迁入时间为基准？还是以最后交房日期为结算点？是买卖双方同时到指定地结清费用还是只需卖方提供费用清单结算？
我想买个二手房，已经是现房了，但是房主承诺可以更名，所以我们会在更名后付全款给房主，然后自己交契税和维修基金去办房产证，请问这其中有什么风险吗？怎样可以使风险降到最低？谢谢
