商品房合同已备案又被抵押

你好！向您咨询个事，我买的房子在房产局已备案，有水印的合同，短信也通知备案了，但现在涉及的问题是贷款下不来，银行说房屋被开发商抵押了，我不明白的是合同备案了就说明没有被抵押等行为，或者说已经备案了房子还能被抵押吗

问题状态：已解决回复 (3)
提问人：w252935901
提问时间：2012-08-04

我才买了商品房，当时签了合同之后，由于时间问题没有签商品房预购备登记表，后来销售人员为了尽快帮我到房产局备案，就帮我签了商品房预购备登记表，他是模仿我的字迹写上我的名字，按了他的手印。请问这对我有影响不？他这样处理，要是以后出问题的话是不是对我不利？我有没必要要求我自己重新再填一次表? 为什么最好重新

kaikaicz 已过期 2009-04-01 回复(2)

商品房备案合同和产权人哪个具有法律效力

06年6月我的名字签了一份购房合同，只交了首付款。后因要办按揭老公非要以他的名字办理产权才同意买房，所以又以他的名字签了合同并备案(开发商收回了我签的合同）。但是到银行办理按揭手续后他一直就没回过家，当年9月考虑到贷款我个人实在无法承担在银行按揭手续没办下来时撤销了按揭合同并要求开发商把房子变更到我名下

yuyizixia185 已过期 2009-11-21 回复(2)

您好，我想咨询一下是不是商品房网上备案了，但我还没有签订打印的电子合同是不是也算合同有效？？如果我要

前些天，我在义乌小商品认购了一商铺，12月1日下班时交了首付，但当时由于商品房网上销售管理系统维护合同打印不出来而没有签订合同，2009年12月2日一大早我就去义乌小商品城售楼部请求退房，结果售楼小姐以我已签订了一张有三张表（一个交款申请单、签订合同登记表、租赁保证金申领单）的单子为由不予退房，售楼小姐说已备

三湘四水已过期 2009-12-04 回复(2)

商品房买卖合同无法备案

在2010年2月,我向房地产开发商签了份商品房买卖合同,且按合同一次性付清房款,没想到房地产开发商却在此之前已把房抵押给他人了,因此无法取得产权备案.要求退款却说没钱.有关单位调解无果,向公安报案欺诈也没下文,官官相互. 现在我该怎么办?

龙江已过期 2010-10-25 回复(3)

有商品房预售合同且在市房管局备案但未办理房产证,其房产进行抵押是否合法有效？如果有效的话为什么呢？

dale428 已解决 2011-09-05 回复(3)

商品房买卖合同没有备案怎么办

已快一年了，开发商解释说和银行有抵押手续未办完，做为购房者应该怎么办，是退房还是？？？如何维权，有没有风险。请指点，十分感谢老师们的热心帮助！！

wukuidashi 已关闭 2011-12-13 回复(0)

商品房买卖合同没有备案怎么办

已快一年了，开发商解释说和银行有抵押手续未办完，做为购房者应该怎么办，是退房还是？？？如何维权，有没有风险。请指点，十分感谢老师们的热心帮助！！

wukuidashi 已关闭 2011-12-13 回复(0)

没有合同约定，竣工备案表是否为商品房交付之必备条件

没有合同约定，竣工备案表是否为商品房交付之必备条件，请给出法律依据。

周伟义已关闭 2012-01-12 回复(0)

商品房预售合同与公正书和房产抵押合同书上房屋单元地址不一样

我合同首页是43栋1单元1101 可第2页写的43栋2单元1101 我是按揭买房，公证书上的地址也是43栋1单元1101 房产抵合同上也是43栋1单元1101 问房产公司的人他们说我的房子就是43栋2单元1101,而且说1单元1101是别人的名字，我给怎么办？我到底是几单元？？到底哪个合同时对的？？

jwj0206 已过期 2012-05-10 回复(3)

《商品房购销合同》规范文本在备案有什么规定？

我宝鸡XX地产预交了首付款后，开发商与我要签订的商品房买卖合同时，有几个双方达成的条件我不同意的该怎么办？

weilairensheng 已过期 2012-06-20 回复(2)