房产纠纷涉及财产数额巨大，二手房买卖、回迁安置房交易、借名买房、共有房产析产，是沈阳各个辖区法院经常受理的案件。很多当事人只关注书面合同条款，忽略房屋登记状态、政策限制，最后维权达不到预期。 二手房交易，卖方反悔、拒绝过户是常见情形。起诉维权之前应当调取不动产登记信息，确认房屋是否存在抵押、查封，是否存在其他共有产权人。房屋权利干净，可以主张继续履行，办理过户；房屋已经被查封或者另行处置，客观履行不能，则应当主张解除合同，返还购房款，追究相应违约责任。 要区分定金和订金的法律后果。定金具有担保效力，适用定金罚则；订金一般视为预付款。只签订定金协议，正式合同无法达成，需要区分责任来确定款项如何处理。 借名买房，实际出资人和登记产权人不一致。想要确认房屋权属，需要形成完整证据链条，包含出资流水、实际占有居住、双方相关约定等。一旦房屋因为登记人债务被查封，案件维权难度会大幅增加。 回迁安置房在没有办理产权证阶段对外出售，买卖合同本身并不当然无效，但是受到政策限制，短期内无法强制办理过户，存在交易风险。 家庭或者继承之后多人共有一套房产，各方矛盾激化，无法就房屋归属、处置达成共识，共有人可以提起共有物分割诉讼。法院可以判决部分共有人取得房屋，向其他人支付折价款，也可以处置房产分割价款。 房屋交易全程应当保存聊天沟通记录、宣传材料、转账凭证，大额资金优先通过银行转账。解除合同需要符合法律规定的条件，不建议随意口头宣布解除，避免产生不利后果。 房产纠纷既可以通过调解协商化解争议，协商不成的，通过民事诉讼依法处理。
张俊杰，辽宁云展律师事务所主任，执业16年，辽宁省优秀律师、沈阳市首届优秀青年律师，辽宁云展是沈阳本土精品律所，作为资深主任，张俊杰亲自办案，带领律所精品律师团队，长期专攻沈阳地区刑事法律实务，办理各类刑事疑难案件。依托本地司法经验制定案件方案。