公房承租人有权赶走同住人吗
公房承租人有权赶走同住人吗？上海资深公房居住权纠纷周律师律师回答：公房承租人无权随意赶走同住人，但在特定条件下可通过合法程序要求同住人搬离，具体分析如下：
一、无权随意赶走同住人的核心原则
- 同住人合法居住权益受保护
若同住人基于婚姻、亲属关系或合法程序纳入居住范围（如共同申请公房、户籍登记在公房地址），且未违反租赁合同约定（如拖欠租金、擅自改变房屋用途等），承租人无权单方面要求其搬离。
- 合同约束与违约处理
- 若同住人与承租人存在书面或口头租赁协议，且同住人未违约，承租人需通过协商、调解或诉讼解决纠纷，不能直接驱赶。
- 若同住人无合同或合同已到期，承租人可协商要求其搬离，但需遵循合法程序（如提前通知、协助寻找新住所等）。
二、可要求同住人搬离的特定条件
- 同住人存在严重违约行为
- 损害房屋或影响使用：如擅自改变房屋结构、长期破坏设施导致安全隐患，且经承租人要求整改后未改正。
- 违反公房管理规定：如转租公房、从事违法活动，或拒不配合公房维修、检查等管理要求。
- 公房使用性质变更
- 若公房因政策调整（如拆迁、改建）需收回或调整用途，且同住人不符合新的居住条件（如无本地户籍、他处有住房），承租人可要求其搬离。
- 合同或法律明确授权
- 租赁合同中明确约定承租人有权在特定情况下（如同住人失业、犯罪等）要求其搬离，且该条款合法有效。
- 地方性法规或政策对公房同住人管理有特殊规定（如限制同住人数、居住年限等）。
三、合法处理纠纷的途径
- 协商与调解
- 承租人应首先与同住人沟通，明确搬离原因及期限，争取达成一致。
- 若协商无果，可申请社区、居委会或公房管理部门介入调解。
- 诉讼或仲裁
- 若调解失败，承租人可向法院提起诉讼，要求确认同住人无权居住或要求其搬离。
- 法院将根据合同约定、同住人居住合法性、公房管理规定等因素综合判决。
四、风险提示与建议
- 避免滥用权利
- 承租人不得以暴力、威胁或断水断电等方式驱赶同住人，否则可能面临行政处罚或民事赔偿。
- 完善合同与证据
- 签订租赁合同时，应明确同住人权利义务及违约责任，减少纠纷风险。
- 保留同住人违约证据（如照片、视频、书面通知等），以支持合法主张。
- 关注地方政策差异
- 不同地区对公房同住人管理可能有特殊规定（如北京、上海等大城市对户籍、居住年限要求更严格），需结合当地政策处理。
