律师解答：没有房产证的房屋租赁合同是无效的，实践中还经常遇到有房产证，但房屋实际面积大于房产证面积的，此时超出部分的面积租赁合同是无效的。如下面这个案件，法院就判决超过房产证面积部分的租赁合同无效，押金也按比例退还（无效部分的押金可退，有效部分的押金不退）。

判决书节选：
关于押金。法院认为，双方合同约定合同终止的条件是因国家建设征用土地及乡村建设发展需要拆迁房屋时，由秦某（出租人）负责与征用单位办理相关手续，双方合同终止。但根据吴某（承租人）提交的证据，仅有拆迁方案的草案，没有证据证明涉案的房屋已经签订拆迁协议并即将被拆除，且其在退租后又重新在隔壁承租了新的店面，可见当时合同约定的终止条件并未成就，合同不存在履行不能的情形，其单方终止合同构成违约。但因涉案合同部分无效，根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。同时第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。涉案合同部分无效，秦某应该退还无效部分的押金19565.22元（30000元×150/230）。关于利息于法无据，院不予支持。