宅基地房屋买卖合同容易无效
 
现在宅基地房屋买卖非常多了，但是多不一定代表合法，我们来讲一讲宅基地房屋买卖的问题。
一， 本村人买卖一般有效
由于都是本村集体经济组织成员，都有权利享受宅基地使用权的福利，因此，原则上本村人可以买卖宅基地房屋。
 
二， 其他人买卖一般无效
特别是城镇户口，外省市人员，合同一般非常有可能被法院认定无效。无效的后果就是互相返还房屋和钱款，把交易建立在人的道德上，看卖家是否反悔，多少有点不靠谱。
 
三， 所谓的拆迁三七开
大概是拆迁扣除购买价格后卖方三买方七，听起来很好，但是前提是拆迁前买方没反悔没诉讼要求确认协议无效。
 
四， 拆迁办有时候和宅基地上登记人谈的
到时候又要打官司，钱一旦到原来房东手里，钱如何分，大概率又要诉讼解决了。