小心购房陷阱！定金和诚意金傻傻分不清楚

   购买房屋时，通常需要买家支付定金才能享受折扣。一些开发商或中介机构要求买方先支付诚意金，说可以随时退还。 这是真的? 许多人可能仍无法区分定金和诚意金。 实际上，两者是完全不同的。 今天，将给您带来与众不同的视角感觉， 让我们来看购房须知。
一、定金 
   首先，我们要先聊聊定金的相关知识。大家一定要知道的一点就是，定金是有法律效力的。因为定金是合同一方当事人为了证明合同的成立，依照法律规定或者当事人的约定而缴纳的，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般购房定金以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
二、诚意金 
   诚意金和定金是不一样的，诚意金是不具有法律效力的。诚意金其实是一种日常叫法，其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金，它是开发商为了吸引有购房意向的买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。 
   由此看来定金和诚意金的性质是完全不同的。定金是在签合同时或签合同前支付的一定额度的金钱，作为一种有效的担保方式，相当于保证金，是受法律保护具有法律效力的，如果付定金一方不履约，定金不能返还，如果收定金一方违约，定金则双倍返还。而诚意金不具备法律属性，说白了就是一张纸合同的。
三、签合同前该不该交定金? 
   定金的一个很大的优点就是具有约束力，如果买卖双方有一方终止合同，都可以称之为违约。例如您看中一套二手房了，好多人抢着要，早交定金就可以获得跟卖家优先谈判的机会，如果双方谈成了，那么定金就可变定金，当然了，如果没谈成的话，那么定金也可退回。因此，购房者在签合同前是可以交一定金额的定金的。但是要提醒购房者的是，在支付定金前，应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或售房者出示真实有效的房产证、身份证及授权委托书等证件。 
   另外，购房者看到委托书后，在交付定金时中介公司也应该向购房者提供相关的收据，定金收据要包括经办人员和中介公司的印章。买房不是一件小事，所以购房者一定要多加留意各种细节，以免日后给自己带来不必要的麻烦。
温馨提示： 
   近年来发生的房地产交易纠纷投诉举报较多，大多数交易纠纷都是由于购房者对房地产知识、购房合同的了解太少，再加上房地产开发商在交易过程中的强势地位造成的。其中关于买房交定金的相关事宜，购房者应当特别小心谨慎，应注意以下几点：
（一）慎交购房定金，以防“交钱容易退钱难” 
   定金条款并不具有强制性，购房者可以依法自主决定是否订立定金条款。签订认购协议或所谓排号费、预约订金等费用均不是购房的必备条件，购房者在未签订正式商品房买卖合同之前，不必向开发商支付任何形式的费用。提倡消费者科学、理性消费，避免盲目、冲动购房，以免造成支付定金容易要回难的尴尬。
（二）慎签购房合同，提防“霸王条款” 
   商品房交易过程中签订的协议基本都是开发商提供的格式文本，有些不良商家利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，购房者稍有不慎就中了“霸王条款”的圈套。所以在签订购房合同时，务必仔细审阅合同内容，如认为合同内容含义模糊、有失公平，应当坚持要求对相关合同条款进行明确、修改，以防止开发商通过“霸王条款”剥夺消费者合法权益或者免除自身法律责任。
（三）谨慎看待广告宣传，防止虚假宣传 
   当前，房地产广告违法问题比较突出，消费者应当提高警惕，不要轻信广告宣传，应当到实地对楼盘的价格、面积、户型、配套设施、产权性质等内容作详细了解，对于开发商在广告宣传中的承诺要在合同中书面确认。以免发生“买房送家具”、“买一层送一层”这样的广告欺诈。
如果你遭遇房屋认购金骗局，千万不要慌，满足以下资料可通过法律途径退还房屋认购书定金： 
   1:认购合同； 
   2:付款凭证； 
   律师提醒：一定要理性、谨慎对待买房这件事，事前一定要做足买房功课，防止上当受骗。所谓术业有专攻，如果你遭遇了购房被骗，尽快联系我司进行法律维权，帮你争分夺秒，挽回血汗钱。