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房屋还在抵押状态,请求过户诉讼请求怎么写
发布日期:2020-11-24    作者:张静律师

一、房屋还在抵押状态,请求过户诉讼请求怎么写?
        律师解答:不能直接写请求过户,应写为代为清偿债务消灭抵押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失。
相关法条: 
        《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十条:合同项下房屋设定的抵押权未消灭,买受人请求出卖人依照房屋买卖合同的约定办理房屋所有权转移登记的,人民法院可以向其释明变更诉讼请求为代为清偿债务消灭抵押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失。

二、房屋被查封了还能起诉过户吗? 
        律师解答:不能了,只能起诉解除合同、赔偿损失,或者提执行异议。 
        《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十一条:房屋被依法查封,买受人起诉请求出卖人办理房屋所有权转移登记的,人民法院可以向其释明变更诉讼请求为解除合同、赔偿损失,或者告知其可以依照民事诉讼法第二百二十五条、第二百二十七条的规定主张权利。

《民事诉讼法》第二百二十五条 执行异议 
        当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

第二百二十七条 案外人异议 
        执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

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